Votre penthouse à Passau – vivez avec vue ! Bienvenue chez vous ! Ce superbe appartement-terrasse de 3 pièces allie confort et une spacieuse terrasse ensoleillée, pour des moments inoubliables en plein air. Dès l'entrée, vous serez conquis par son ambiance unique. L'entrée accueillante mène aux pièces agencées avec soin. Une grande chambre et un dressing ou bureau offrent des espaces de détente confortables. La salle de bains avec douche et baignoire invite à la relaxation, tandis que des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire. Une cuisine équipée est également à votre disposition. Le point fort de cet appartement est sans conteste le séjour/salle à manger baigné de lumière. Grâce aux baies vitrées, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et d'une transition fluide vers la magnifique terrasse exposée sud-ouest d'environ 33 m² – votre oasis de soleil privée ! Que ce soit pour savourer un café le matin ou passer d'agréables soirées entre amis, vous profiterez ici d'une qualité de vie incomparable. Un garage privé et sécurisé est inclus avec l'appartement et peut être acquis en option pour 12 000 €. Un débarras pratique, intégré à l'appartement, offre un espace de rangement supplémentaire. Cette pièce, d'une superficie additionnelle de 10 m², n'est pas incluse dans la surface habitable indiquée. L'appartement est facilement accessible depuis la Dr.-Sittler-Straße, sans avoir à monter de nombreux escaliers. Le prix d'achat se compose comme suit : Appartement : 248 000 €, Garage : 12 000 €, Prix total : 260 000 €. Appartement n° 34 (part de copropriété : 72,653/1 000e), Garage G7 (propriété individuelle) (part de copropriété : 11,995/1 000e). Provision pour charges au 31 décembre 2023 : 18 761,64 €, dont 3 164,57 € sont alloués à l'appartement. Charges mensuelles : 319 € + provision pour charges 120,23 € = 439,23 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 217.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.