Inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen und dennoch ruhig gelegen, erwartet Sie dieses charmante Gebäude mit einzigartigen Möglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, Garage und großzügiger Dachterrasse macht dieses Haus zu einer echten Rarität.
Hinter den alten Mauern verbirgt sich Geschichte: Historische Fachwerkbalken verbergen sich in den Wänden und ein hübscher, gut erhaltener Dachstuhl zeugen vom handwerklichen Charme vergangener Zeiten. Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, von Ihnen liebevoll neu interpretiert zu werden.
Das leerstehende Gebäude bietet Ihnen auf rund fünf Zimmern sowie einem Kellerraum viel Platz für kreative Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse – ein echtes Highlight mit vielfältigem Potenzial für Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Da das Haus kein Einzeldenkmal ist, genießen Sie bei der Sanierung der Innenraumgestaltung weitgehende Freiheit. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig und richtet sich daher ideal an erfahrene Sanierungsprofis, die auf der Suche nach einem besonderen Projekt mit Charakter und Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung sind.
Ob als individuelles Stadthaus, stilvolles Domizil oder kreative Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Ein seltenes Angebot mit Geschichte und großem Potenzial – jetzt Besichtigung vereinbaren und den Zauber dieses Hauses entdecken!
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Surface habitable
ca. 100 m²
•
Superficie du terrain
ca. 106 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
249.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25248059 |
| Prix d'achat | 249.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 100 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1800 |
| Surface de plancher | ca. 11 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Legally not required |
| Type de chauffage | Chauffage à poêle |
Description de l’offre
Implantations
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Aménagement
+ reizvolles Altstadthaus in ruhiger und zentraler Lage
+ Garage mit Zugang ins Wohnhaus
+ Große Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ 5 Zimmer, 1 Kellerraum und ein großer Dachboden
+ Gebäude ist kein Einzeldenkmal, somit freie Gestaltung im Inneren des Gebäudes
+ Ensembleschutz, profitieren Sie von attraktiven Förderungen
+ mögliche Steuervorteile durch Denkmalschutzabschreibung
+ stark sanierungsbedürftig, ideal für erfahrene Sanierungsprofis
+ Haus steht leer, daher können Sie sofort mit dem Umbau loslegen
+ Garage mit Zugang ins Wohnhaus
+ Große Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ 5 Zimmer, 1 Kellerraum und ein großer Dachboden
+ Gebäude ist kein Einzeldenkmal, somit freie Gestaltung im Inneren des Gebäudes
+ Ensembleschutz, profitieren Sie von attraktiven Förderungen
+ mögliche Steuervorteile durch Denkmalschutzabschreibung
+ stark sanierungsbedürftig, ideal für erfahrene Sanierungsprofis
+ Haus steht leer, daher können Sie sofort mit dem Umbau loslegen
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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