4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit EBK, Wintergarten und TG-Stellplatz in der Nördlinger Altstadt

Die hier angebotene Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,05 m² wurde im Jahr 1986 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und überzeugt durch eine Vielzahl praktischer Ausstattungsmerkmale sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Die Wohnung bietet zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, die mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind, sodass ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der helle Wintergarten, der zu entspannten Stunden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten einlädt. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen Kamin, der eine angenehme Atmosphäre schafft und auch an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese wurde im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2024 erneuert und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und Familien.

Weitere Ausstattungsdetails ergänzen das Angebot sinnvoll: Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Alltagsgegenstände, während ein separater Ankleidebereich die Wohnqualität unterstreicht. Für zusätzlichen Stauraum steht zudem ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes und sicheres Abstellen des Fahrzeugs.

Das Gesamtobjekt ist laufend instandgehalten worden: 2012 wurden das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert, die Gastherme sowie die Dachflächenfenster erneuert. 2014 folgte eine Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Bodenbelag in der Küche. Die Fassade, Dachgauben, Dachrinne und Simse wurden im selben Jahr beim Haus erneuert. Die Elektronik im Treppenhaus erhielt 2016 eine Modernisierung, zudem wurde das Treppenhaus neu gestrichen. Im Jahr 2019 wurde die Briefkastenanlage erneuert und 2020 die Wohnungseingangstüren ausgetauscht.

Die aktuelle Modernisierung von 2024 umfasst die Erneuerung der Einbauküche, die Oberböden inklusive Fußleisten in nahezu allen Räumen (ausgenommen Bäder, Wohnzimmer, Loggia), einen frischen Anstrich der gesamten Wohnung einschließlich der Türen sowie den Austausch der Heizkörper. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, während die Ausstattungsqualität als normal beschrieben werden kann.

Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, praktische Wohnbereiche und fortlaufende Modernisierungen. Sie eignet sich sowohl für Paare wie auch für kleine Familien, die eine gepflegte und gut ausgestattete Eigentumswohnung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.06.2026 zum Bezug frei.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.