Einziehen und wohlfühlen – modernisiertes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ca. 275 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare. Zur Immobilie gehören zudem ca. 53 m² Miteigentumsanteil an gemeinschaftlichen Weg-, Hof und Garagenflächen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Gäste-WC, heller Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Balken eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich und verleiht dem Haus besonderen Charme. Ein Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Privatsphäre und freiem Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport direkt am Haus sowie eine nur wenige Schritte entfernte Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Gastherme (2026), die Dachdämmung (2023), die Dämmung der Giebelseite, Kunststoff-Isolierglasfenster (2010), die Erneuerung der Elektrik (2010), das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss (2010), die Modernisierung des Gäste-WCs und des Eingangsbereichs (2016/2017), neue Fliesen in Küche und Flur (2019), Vinylboden im Arbeitszimmer, Teppichboden im Dachgeschoss, ein Gartenhaus (2018) sowie eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und schönem Garten – ideal für alle, die ohne größeren Modernisierungsaufwand direkt einziehen möchten. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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