Sichere Kapitalanlage: vermietete Wohnung mit großem Balkon und Garage in Meerbusch nahe Düsseldorf

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Zum Wohnungseigentum gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit praktischem Stromanschluss, der das Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen Mieter zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 930 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.160 € entspricht. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Aktuell findet eine umfassende Balkonsanierung aller Balkone statt, die aus der Instandhaltungsrücklage und einer einmaligen Sonderumlage bereits bezahlt ist und die der Immobilie eine neue, moderne Optik verleiht. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen Eindruck. Weiße Bodenfliesen im Flur sowie in der Küche und im großzügigen Wohn- und Essbereich verleihen den Räumen eine zeitlose Optik und sind zugleich pflegeleicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Das gepflegte Duschbad überzeugt mit einem hochwertigen dunklen Granitboden sowie einem stilvoll darauf abgestimmten Waschtisch aus Granit. Die funktionale Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab und erhöht den Wohnkomfort sowie die Attraktivität dieser Immobilie. Diese vermietete Eigentumswohnung vereint solide Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße, eine gepflegte Ausstattung sowie praktische Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Keller und Garage. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine langfristig interessante und wertbeständige Kapitalanlage. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Ebenso liegt der Aufteilungsplan zur Teilungserklärung derzeit nicht vor. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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