61462 KÖNIGSTEIN – KÖNIGSTEIN
Villa Opulentia: Wo Luxus auf Einzigartigkeit trifft
- ca. 527 m² Surface habitable
- ca. 1.419 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 5.900.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24003002
Type de maison
Villa
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
4
Année de construction
2020
Chambres à coucher
7
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
16,10 kWh/m²a
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
02.03.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
2019
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Zum Verkauf steht eine neuwertige Luxusvilla, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 527 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 1.419 qm bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables und exklusives Wohnambiente. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und seine luxuriöse Ausstattung. Der Rohbau wurde mit 36 cm starken Wärmedämmsteinen errichtet, die eine hervorragende Isolierung gewährleisten. Der Keller besteht aus einer weißen Wanne (wasserundurchlässigem Beton) und bietet zusätzlichen viel Wohn-/und Stauraum. Große Fensterfronten fangen viel Licht ein und elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Komfort. Ein Aufzug von OTIS verbindet alle Stockwerke barrierefrei miteinander und erleichtert somit den Zugang. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Heiz-Kamin der renommierten Firma Hark. In Bezug auf die Technik setzt die Immobilie Maßstäbe. Zwei Luft-Wärme-Pumpen von Daikin sorgen für umweltfreundliche Heizung. Eine moderne Klimaanlage, ebenfalls von Daikin, gewährleistet angenehme Temperaturen im Sommer. Der extrem niedrige Endenergiebedarf liegt trotz der Größe der Immobilie nur bei 16,10 kWh, was einer Energieeffizienzklasse von A+ entspricht. Das Loxone BUS-System ermöglicht eine intelligente und vernetzte Steuerung verschiedener Funktionen. Eine hochmoderne Alarmanlage von Telenote mit Sensoren an Fenstern und Bewegungsmeldern sorgt für Sicherheit. Die Kameraüberwachung von ABUS erhöht die Überwachungseffizienz. Ein Sonos-System im Erdgeschoss und in den Schlafzimmern sorgt für herausragenden Klang. Netzwerkverkabelung und eine Satellitenschüssel sind ebenfalls vorhanden. Das zentrale Staubsaugersystem erleichtert die Reinigung. Die Innenausstattung der Villa spiegelt Luxus und Eleganz wider. Die Küche der Firma LEICHT ist mit hochwertigen Gaggenau Elektrogeräten ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen im Format 120 x 120 in Nero Marquina verleihen den Räumen eine edle Optik. Hochglanz-Spanndecken unterstreichen die Edle Optik. Echtholzparkett sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in den Schlafzimmern. Ein Wäscheabwurf erhöht den Komfort. Der Außenbereich der Immobilie ist ebenfalls sehr luxuriös. Der beheizte Außenpool mit den Maßen 11 x 5,5 Meter bildet den Mittelpunkt des beeindruckend angelegten Gartens. Ein Whirlpool und eine Sauna bieten Entspannungsmöglichkeiten. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für einen gepflegten Garten. Eine 10.000-Liter-Zisterne unterstützt die Wasserversorgung. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Modernität auf höchstem Niveau und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde 2021 mit neuen Luft-Wärmepumpen modernisiert. Es ist ein perfektes Zuhause für diejenigen, die nach einem unvergleichlichen Wohnerlebnis suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Implantations
Description
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
KöNIGSTEIN
Villa Opulentia: Wo Luxus auf Einzigartigkeit trifft
ca. 527 m² • 9 Pièces • 5.900.000 EUR
Fournisseur
- Severin Lukas Klier
- Agence de Königstein
- Georg-Pingler-Straße 1
- 61462 Königstein