Opportunité rare à Schloßborn : Maison individuelle sur un grand terrain. Bienvenue dans cette propriété d'exception à Schloßborn. Construite en 1972, cette maison individuelle offre environ 209 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 956 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec un total de sept pièces, elle offre une grande flexibilité – idéale pour les familles, les couples en quête d'espace supplémentaire, ou même comme maison multigénérationnelle. L'agencement est fonctionnel et modulable : six chambres offrent un espace adapté aux enfants, aux invités ou à un bureau. Deux salles de bains assurent un confort optimal au quotidien. Le séjour/salle à manger ouvert donne directement sur un grand balcon avec vue panoramique – un lieu idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine aménagée existante est fonctionnelle et peut être modernisée selon vos envies. Le garage intégré avec accès direct à la maison contribue également à sa praticité. La maison nécessite des travaux de rénovation, vous laissant ainsi la liberté de concevoir le design, l'ameublement et le style selon vos préférences. Un atout majeur : le système de chauffage central a été entièrement rénové en 2022/2023 et répond aux normes actuelles, un progrès important en matière d’efficacité énergétique et de confort de vie. Atouts de situation : Schloßborn séduit par son emplacement idéal, alliant la proximité de la nature et d’excellentes liaisons de transport. Commerces, écoles, crèches et loisirs sont facilement accessibles. Le cadre verdoyant invite à la promenade, au sport et à la détente – un cadre idéal pour ceux qui souhaitent concilier nature et infrastructures de qualité. Conclusion : cette maison offre des bases solides et un potentiel exceptionnel. Que ce soit pour une famille nombreuse, une famille multigénérationnelle ou pour réaliser vos rêves de vie personnelle, vous pouvez ici façonner votre avenir selon vos envies. Nous serions ravis d’organiser une visite et de vous convaincre du potentiel de cette propriété.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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