Sonnendurchflutetes Haus mit eingewachsenem Grundstück in bester Lage

In einer sehr begehrten Mikrolage von Königstein-Falkenstein präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als echtes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld zu schätzen wissen. Das attraktiv angelegte Grundstück in ruhiger, dritter Reihe schafft bereits beim Ankommen ein angenehm diskretes Wohngefühl – geschützt, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie der Kamin verleihen dem Erdgeschoss einen einladenden Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Abende. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die ca. 42 m² große Terrasse und in den uneinsehbaren, eingezäunten Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², fünf möglichen Schlafzimmern und einem zeitgemäßen Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Besonders angenehm ist die klare Aufteilung: Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad, während der Elternbereich mit Masterbad einen privaten Rückzugsort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch die Ausstattung unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses: hochwertige Parkettböden, Solnhofener Natursteinplatten, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, diverse Einbauschränke sowie ein großzügiger Eingangsbereich sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein modernes Bad mit extragroßen Feinsteinfliesen und bodentiefer Dusche und Badewanne sowie eine moderne Buderus-Gasheizung aus ca. 2000 runden das Angebot zusätzlich ab.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Parksituation mit großer Doppelgarage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen direkt am Haus. Gleichzeitig befindet sich die Natur praktisch vor der Tür: Wald- und Wanderwege in Richtung Feldberg sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge Königsteins verzichten zu müssen. Außerdem haben Sie von einigen Zimmern sogar einen Frankfurter Skylineblick.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine exklusive Lage und ein geschütztes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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