Cette maison individuelle, entretenue avec soin, se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Glashütten, un lieu où calme, nature et espace de vie généreux se conjuguent harmonieusement. Ceux qui apprécient les grands espaces, les plans bien conçus et une grande intimité s'y sentiront comme chez eux. Construite en 1973 selon des méthodes de construction robustes, la maison est implantée sur un terrain magnifiquement paysagé d'environ 823 m². La vue imprenable sur les champs environnants confère à la propriété une impression d'ouverture et de luminosité exceptionnelles. Les quelque 190 m² habitables, répartis en six pièces aux proportions harmonieuses, offrent un concept de vie adapté à différents modes de vie. Le cœur de la maison est un séjour lumineux et accueillant : de grandes fenêtres inondent l'intérieur de lumière naturelle et offrent une vue sur la verdure environnante. Aux heures plus fraîches, la cheminée et le poêle en faïence créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, un véritable havre de paix. Juste à côté se trouve la salle à manger ouverte, idéale pour partager des repas, des conversations et des soirées conviviales. La cuisine équipée séparée offre un espace de détente idéal pour les cuisiniers amateurs. Trois chambres à l'agencement flexible et un dressing pratique complètent l'espace de vie, parfait pour les familles, les invités ou pour aménager un bureau à domicile. Trois salles de bains au design intemporel assurent un confort optimal au quotidien. De plus, les sols carrelés, les portes intérieures, l'escalier et la terrasse ont été modernisés en 2004 et sont en excellent état. Le sous-sol, avec son entrée indépendante, offre des possibilités supplémentaires, que ce soit pour des loisirs, un bureau ou un logement d'invités. L'espace sauna, avec son élégant bain de pieds en mosaïque, est un véritable atout pour les amateurs de détente et de bien-être. La maison est également en excellent état technique : la toiture a été refaite en 2003, le système de chauffage central au gaz Weishaupt date de 2012 et les fenêtres PVC double vitrage de 2013 contribuent à une bonne performance énergétique. Dans l'ensemble, les prestations répondent à des standards contemporains solides. La propriété offre de nombreux espaces intimes et la possibilité de réaliser ses rêves. Profitez des beaux jours sur la spacieuse terrasse. Un abri de jardin, une serre et une tonnelle complètent parfaitement les espaces de loisirs. Deux places de parking extérieures et un garage, ainsi qu'une place de parking devant le garage, offrent un espace généreux pour vos véhicules. Cette maison est idéale pour les familles ou les couples recherchant une maison spacieuse et bien entretenue dans un quartier prisé. Nous vous invitons cordialement à découvrir ce bien exceptionnel lors d'une visite privée et restons à votre disposition pour toute demande d'information.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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