Ein Zuhause, das Raum für Leben, Träume und bleibende Werte bietet

Willkommen in einer Villa, die zeitlose Eleganz mit moderner Technik verbindet und das in einer der begehrtesten Lagen von Königstein. Dieses freistehende Anwesen aus dem Jahr 1979 beeindruckt schon beim ersten Anblick: Auf rund 434 m² Wohnfläche, verteilt auf einem parkähnlichen Grundstück von etwa 1.766 m², erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit Weitblick auf die Königsteiner Burg und einem Ambiente, das jeden Tag besonders macht.

Repräsentanz trifft Wohnkomfort Die großzügige, durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt acht Zimmer, darunter fünf behagliche Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Einbauschränke und stimmungsvolle Deckenleuchten den Räumen Struktur und Charakter verleihen.

Kulinarisches Herzstück Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten ist nicht nur funktional, sondern ein Treffpunkt für Familie und Freunde – perfekt für entspannte Frühstücke oder gesellige Abende.

Atemberaubender Ausblick & mediterranes Flair Von fast jedem Bereich des Hauses fällt der Blick auf die Königsteiner Burg – ein Panorama, das man nie satt sieht. Mediterrane Klappläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die charmante Außenwirkung des Hauses.

Technik, die begeistert Neben der gepflegten Bausubstanz überzeugt die Villa mit zukunftssicherer Technik:

*Photovoltaikanlage mit 20 kWh Speicher – für nachhaltige, kostensparende Energieversorgung

*Zentral- und Fußbodenheizung für ganzjährig angenehmes Wohnklima

*Alarmanlage mit Aufschaltung für maximale Sicherheit

*11 kW Wallbox für Elektromobilität direkt vor der Haustür

*Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze

*Freizeit & Erholung direkt zuhause

Der große Außenpool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden oder entspannten Stunden unter der Sonne ein. Mit wenig Aufwand lässt er sich wieder in Betrieb nehmen.

Dank zwei separater Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – zum Beispiel mit einem autarken Einliegerbereich für Gäste oder Angehörige.

Das unausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial von ca. 150–200 m² – ideal für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume.

Perfekte Lage Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gehobenen Wohnlage – eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort.

Eine Gelegenheit, die nicht wiederkommt Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement für Lebensqualität, Raum und Individualität. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder luxuriöser Rückzugsort: Hier investieren Sie in bleibende Werte.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – erleben Sie selbst, wie sich dieses Haus anfühlt, und lassen Sie sich von seiner besonderen Ausstrahlung begeistern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.