Une demeure qui offre un espace de vie, de rêves et de souvenirs impérissables. Bienvenue dans cette villa qui allie une élégance intemporelle à la modernité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Königstein. Cette maison individuelle, construite en 1979, séduit au premier regard : ses quelque 434 m² habitables, répartis sur un terrain arboré d'environ 1 766 m², offrent un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique sur le château de Königstein et une ambiance qui rend chaque jour unique. Ici, le confort se conjugue à la présence. L'agencement généreux et bien pensé offre de multiples possibilités : huit pièces au total, dont cinq chambres confortables et trois salles de bains élégantes, offrent un espace généreux pour la famille, les invités ou un bureau. La luminosité et l'ouverture des pièces créent une atmosphère chaleureuse, tandis que les placards intégrés de haute qualité et les luminaires d'ambiance structurent et personnalisent les espaces. Le cœur de la maison, la cuisine moderne équipée d'appareils haut de gamme de grandes marques, est non seulement fonctionnelle, mais aussi un lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis, idéal pour des petits déjeuners décontractés ou des soirées chaleureuses. Vues imprenables et charme méditerranéen. De presque toutes les pièces de la maison, vous pourrez admirer le château de Königstein – un panorama dont vous ne vous lasserez jamais. Les volets de style méditerranéen assurent un climat intérieur agréable et mettent en valeur la façade pleine de charme. Une technologie impressionnante. Outre sa structure parfaitement entretenue, la villa bénéficie d'une technologie d'avenir : * Système photovoltaïque avec stockage de 20 kWh – pour une énergie durable et économique * Chauffage central et au sol pour un confort optimal toute l'année * Système d'alarme sous surveillance pour une sécurité maximale * Borne de recharge de 11 kW pour véhicules électriques juste devant la porte d'entrée * Garage double et plusieurs places de parking extérieures * Détente et loisirs à domicile. La grande piscine extérieure vous invite à des baignades rafraîchissantes ou à des moments de détente au soleil. Elle peut être facilement remise en service. Grâce à ses deux entrées indépendantes, la maison offre une grande flexibilité d'aménagement – par exemple, la possibilité de créer un appartement indépendant pour les invités ou la famille. Les combles non aménagés offrent un potentiel de développement supplémentaire d'environ 150 à 200 m² – idéal pour un espace de vie ou de travail supplémentaire. Emplacement idéal : à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, restaurants, écoles et loisirs, vous profiterez d'une tranquillité absolue dans un quartier résidentiel haut de gamme – une combinaison rare de commodités urbaines et d'intimité. Une opportunité unique : cette villa est bien plus qu'une simple maison ; elle incarne un art de vivre raffiné, un espace généreux et une personnalité affirmée. Que ce soit pour y établir une résidence familiale prestigieuse ou un refuge luxueux, vous investissez ici dans un bien d'exception. Nous serions ravis de vous accueillir pour une visite privée : découvrez par vous-même l'atmosphère unique de cette demeure et laissez-vous séduire par son charme incomparable.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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