Bienvenue dans votre nouvelle maison de rêve ! Cette maison individuelle, nichée dans un cadre naturel idyllique, offre un espace généreux pour toute la famille et un style de vie incomparable, alliant détente et confort. Construite en 1972 sur un terrain de 613 m² parfaitement entretenu, cette propriété séduit par ses 350 m² habitables et son agencement bien pensé, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le vaste jardin paysager, véritable havre de paix, séduit par ses vues pittoresques et sa cheminée extérieure accueillante – l'endroit idéal pour se détendre lors des douces soirées d'été et profiter de moments inoubliables en plein air. Au rez-de-chaussée lumineux, un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, ainsi qu'un salon séparé et chaleureux avec cheminée, vous invitent à la détente et aux moments privilégiés en famille. La cuisine moderne, dotée d'un cellier spacieux et fonctionnel, témoigne du haut niveau de confort offert par cette propriété. Une chambre d'enfant et une chambre supplémentaire avec salle de bains privative complètent ce niveau et offrent une grande flexibilité d'aménagement. L'étage supérieur apporte une nouvelle dimension : de nombreux puits de lumière inondent les deux chambres de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Une suite parentale spacieuse, avec accès direct à la loggia, vous offre la possibilité de réaliser vos rêves d'aménagement : un refuge, un bureau ou un espace créatif dédié à vos loisirs. Une salle de bain supplémentaire, haut de gamme, apporte un confort accru et souligne la fonctionnalité de cet étage. Le vaste sous-sol offre d'innombrables possibilités de personnalisation : salle de fitness moderne, salle de loisirs inspirante ou studio d'artiste élégamment aménagé. Le sauna intégré avec hammam constitue un atout majeur, créant une oasis de bien-être exclusive à domicile. Cette propriété allie un cadre de vie exclusif, des espaces modulables et un environnement naturel pour un style de vie incomparable. Saisissez cette opportunité unique et voyez comment la maison de vos rêves devient réalité !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.