Solides Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem Grundstück von etwa 885 Quadratmetern errichtet und bietet rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Zimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard, der Zustand ist teilweise modernisierungsbedürftig.

Die Fenster wurden 1998 gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2015 und wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Küche sowie die Wasser- und Heizungsrohre und die Elektrik wurden im Jahr 2019 erneuert. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit mehreren Fenstern und durchlaufendem Eichenparkett. Die Innenwände wurden mit Lehmputz versehen und sorgen somit für ein angenehmes Raumklima. Die Küche wurde 2015 erneuert und ist mit weißen Einbauschränken sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Mittig des Wohn- und Küchenbereiches befindet sich ein doppelter Schornsteinzug und könnte ggf. als Kaminzug verwendet werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Die Duschabtrennung ist als Glaselement gestaltet und sorgt gemeinsam mit dem Fenster für eine offene Raumatmosphäre. Außerdem bietet das Bad einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die beiden weiteren Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und bieten jeweils Platz für Schlaf- und Stauraum. Das Kinderzimmer verfügt über helle Wandfarben und ein Fenster. Das Schlafzimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet, was für einen guten Lichteinfall sorgt.

Im Keller besteht Modernisierungsbedarf. Ein weiterer, ungenutzter Kellerraum befindet sich unterhalb der angebauten Terrasse. Die Terrasse ist überdacht. Die bauliche Struktur der Terrasse müsste bei Bedarf geprüft werden. Der Eingang zum Haus befindet sich hinten.

Das Grundstück bietet einen großen Garten mit altem Baumbestand, einer weitläufigen Wiesenfläche und verschiedenen Gestaltungselementen. Es gibt neben der Garage einen Steingarten mit Rosen. Zudem gibt es mehrere gepflegte Heckenpflanzen und einen kleinen Erdwall, der den Garten dezent in zwei Bereiche gliedert: eine Wiesenfläche und eine Grillterrasse mit gemauertem Grill, Sitzbereich und Blick in den Garten. Dies ermöglicht eine Aufteilung in eine ruhigere und eine aktivere Seite. Ein kleiner Teich wurde im Vorgarten angelegt.

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Die Einfahrt ist durch eine hochwertige Zaunanlage mit Tor gesichert und eine Modulgarage bietet Abstellfläche für Fahrzeuge oder Gartengeräte.

Das Haus kombiniert kompakte Wohnverhältnisse mit einem weitläufigen Außenbereich und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

HINWEIS: Das Haus kann zum 1.9.2027 übergeben werden.

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