VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Lage von Köln-Lövenich. In beliebter Wohnlage bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1984 ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumstruktur und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Wohnambiente schafft. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine bereits vorhandene Küchenzeile mit Unterschränken, einem integrierten Ofen sowie einem modernen Ceranfeld ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein gemeinsamer, großzügig gestalteter Wasch- und Trockenraum im Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung – zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen: Die kleine, entspannte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und umgeben von einem harmonischen Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Bereits im Jahr 2023 erhielten das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie die Außenfenster einen frischen Anstrich. 2024 folgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau der energieeffizienten Gasbrennwert-Zentralheizung. Im Herbst 2025 wurde schließlich die gesamte Wohnung renoviert und mit neuen Zimmertüren ausgestattet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt 222 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.