Hier beginnt Ihre Zukunft – freistehend und voller Möglichkeiten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen und gefragten Wohngebiet im Kölner Süden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück im beliebten Rodenkirchener Flussviertel errichtet. Der schön angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand und Westausrichtung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnfläche von ca. 159,5 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die gewachsene Bebauung sowie die zentrale Lage innerhalb von Rodenkirchen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Gleichzeitig bietet der Garten mit Teich einen geschützten, privaten Rückzugsort.

Der Eingangsbereich empfängt mit Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie den direkten Zugang zur Terrasse eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer mit Gartenblick.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen direkten Zugang zur Loggia verfügen. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer sowie ein separates WC, die beide im Jahr 2010 modernisiert wurden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Vor dem Hintergrund der bestehenden Gebäudesubstanz empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Darüber hinaus bietet ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Maßgeblich für die Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 1107 der ehemaligen Gemeinde Rodenkirchen.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Grundlage für Familien oder Paare dar, die ihre individuellen Wohnideen in begehrter Lage verwirklichen möchten. Die Nähe zum Rodenkirchener Ortskern sowie zu verschiedenen Schulen unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Die Immobilie ist bereits geräumt und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

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Capital Makler-Kompass 2024: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2025" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2025, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG