VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage von Pulheim-Sinnesdorf.

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch seine klare Architektur, den gut geschnittenen Grundriss und eine behagliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bieten. Das 398 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Gartenhaus und Brunnen schafft einen idyllischen Rückzugsort mitten im Grünen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ermöglichen den direkten Zugang auf die, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein angrenzendes Gäste WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine halbgewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Wannen- und Duschbad überzeugt. Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung, die von allen Zimmern aus begehbar sind, erweitern den Wohnkomfort und ermöglichen Sonnenlicht zu jeder Tageszeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei großzügigen Kellerräumen ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- und Hauswirtschaftsbereiche. Zudem verfügt der Keller über eine Treppe mit direktem Zugang nach außen.

Ein Carport mit zusätzlichen Außenstellplätzen direkt am Haus sowie eine Garage im Garagenhof sorgen für bequemes Parken. Ergänzend befindet sich in der Nähe des Carports eine Werkstatt sowie eine 3000 Liter fassende Zisterne unter dem stillgelegten Brunnen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2007.

Das Reihenendhaus zeigt sich in einer soliden Grundsubstanz und bietet aufgrund seiner durchdachten Architektur und des harmonischen Raumkonzepts hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage im Grünen und die hellen Räume unterstreichen das Potenzial des Hauses. Da ein Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht, eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Charme in ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause zu verwandeln – ideal für Familien oder Paare, die wert auf individuelle Lebensqualität legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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