50935 KÖLN – LINDENTHAL
Wohnen in Bestlage – Stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 77.36 m² Surface habitable
- 2.5 Pièces
- 599.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26406033
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
190,92 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.07.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bester Lage von Lindenthal diese besondere Etagenwohnung im modernisierten Zustand. Hier vereinen sich zeitlose Architektur und eine großzügige Raumaufteilung zu einem stilvollen Wohnambiente.
Die Nähe zum Stadtwald sowie zur beliebten Dürener Straße unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts in Köln-Lindenthal – eine etablierte Wohnlage, die sich durch ihre Attraktivität, Wertbeständigkeit und anhaltend hohe Nachfrage auszeichnet.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und sowie direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die hochwertige und moderne Einbauküche fügt sich dabei harmonisch an den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den hellen Wohnbereich dank der bodentiefen Fensterfront und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Baumkronen und historischen Gründerzeitbauten der ruhigen Nachbarschaft. Ob bei einem Barbecue-Dinner an Sommerabenden oder bei entspannten Stunden im Freien – die Terrasse bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein.
An das offen gestaltete Entrée schließt sich ein Flur an, der dank raumhoher Einbauschränke praktischen Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem einen direkten Zugang zur Terrasse vom Schlafzimmer aus und bietet damit ein zusätzliches Maß an Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum, in dem eine private Waschmaschine und ein Trockner Platz finden können. Das Hausgeld gestaltet sich mit ca. EUR 345,00 inkl. Instandhaltungsrücklage pro Monat sehr attraktiv.
Hat diese besondere Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Caractéristiques
- Highlights:
- Bestlage in Köln-Lindenthal
- Wohnung umfassend modernisiert
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Offene und moderne Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank bodentiefer Fenster
- Große Süd-Terrasse mit elektrischer Sonnen-Markise
- Terrasse begehbar vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Separater Ankleidebereich mit Einbauschränken
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer
- Komfortabler Zugang zur Wohnung dank Personenaufzug
- Geringes Hausgeld von ca. EUR 345,00 pro Monat
Planimétrie
3. OG
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