Lichtdurchflutete Traumvilla mit parkähnlichem Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im exklusiven Secret Sale diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Pulheim. Das repräsentative Anwesen verbindet eindrucksvolle Großzügigkeit, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück.

Auf einem ca. 1.965 m² großen Grundstück bietet die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 410 m² und insgesamt 7 Zimmern ein Raumangebot, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Wohnbereiche, repräsentative Raumdimensionen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen elegant, komfortabel und zeitlos wirkt.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Wirkung des Hauses spürbar. Großzügige Raumfolgen und klare Sichtachsen verleihen der Villa einen repräsentativen Charakter, während das in weiten Bereichen verlegte hochwertige Fischgrätparkett für Wärme und Eleganz sorgt. Die edlen Marmorbäder unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Die insgesamt 7 Zimmer ermöglichen eine besonders flexible Gestaltung des täglichen Lebens. Neben großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereichen stehen ausreichend Flächen für Gäste, Homeoffice, Bibliothek oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dank der außergewöhnlichen Wohnfläche eignet sich die Immobilie darüber hinaus hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Private und berufliche Bereiche können dabei komfortabel voneinander getrennt werden, ohne dass das großzügige Wohngefühl verloren geht.

Damit bietet die Villa insbesondere Unternehmern, Selbstständigen und Freiberuflern interessante Möglichkeiten, repräsentative Arbeitsbereiche mit einem exklusiven privaten Wohnumfeld zu verbinden. Denkbar sind beispielsweise großzügige Büroräume, Besprechungsbereiche oder Arbeitszimmer, während gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Familie erhalten bleiben.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 125 m² Nutzfläche. Hier stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Lagerung oder weitere praktische Nutzungen anbieten. Das außergewöhnliche Platzangebot setzt sich somit auch abseits der eigentlichen Wohnräume konsequent fort.

Auch der Außenbereich wird dem repräsentativen Charakter des Anwesens gerecht. Das ca. 1.965 m² große Grundstück vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre und schafft zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gleich zwei Terrassen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und bieten unterschiedliche Plätze für entspannte Stunden, gesellige Abende oder repräsentative Empfänge im Freien.

Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, ca. 410 m² Wohnfläche und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit auf dem Pulheimer Immobilienmarkt. Während klassische Einfamilienhäuser häufig klare Grenzen hinsichtlich Raumangebot und Nutzung setzen, eröffnet diese Villa ihren zukünftigen Eigentümern ein außergewöhnliches Maß an Freiheit.

Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Individualisten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Anwesen bietet den Raum, unterschiedlichste Lebensentwürfe auf höchstem Niveau zu verwirklichen.

Mit insgesamt ca. 535 m² Wohn- und Nutzfläche, einem Grundstück von ca. 1.965 m², 7 Zimmern, hochwertigem Fischgrätparkett, exklusiven Marmorbädern und zwei großzügigen Terrassen präsentiert sich hier eine Immobilie, deren Kombination aus Größe, Ausstattung und Lage nur äußerst selten verfügbar ist.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern ein Anwesen mit Präsenz, Privatsphäre und besonderen Möglichkeiten.

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