Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterrelage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Historischer Gebäudecharme und eine zeitgemäße Ausstattung verbinden sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Acrylboden in Eichenparkett-Optik verlegt, die Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet sowie eine Fußbodenheizung inklusive entsprechender Dämmung installiert. Moderne Deckenspots in Diele, Badezimmer und Küche unterstreichen zusätzlich den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet und den Grundriss flexibel nutzbar macht.

Eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche sorgt im Badezimmer für hohen Komfort und unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard der Wohnung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer neu verlegten Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot.

Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 141 € zzgl. Heizkosten.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus modernem Komfort, hellen Räumen und einer zentralen Lage bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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