51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG/LÜCKERATH
Wohnen, arbeiten, wohlfühlen – repräsentatives Architektenhaus mit vielseitigem Potential!
- ca. 1.027 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 1.490.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25066031G
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Entièrement rénové
Salles de bains
3
Année de construction
1969
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
132,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.11.2025
Année de construction selon le certificat énergétique
1969
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses außergewöhnliche Gebäude im Bauhausstil vereint klare Architektur mit flexibler Nutzung und eignet sich ideal für Praxis, Kanzlei oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Entworfen vom renommierten Kölner Architekten Prof. Joachim Schürmann überzeugt die Immobilie durch zeitlose Gestaltung, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld schafft. Auf rund 275 m² Hauptnutzfläche sowie zusätzlich ca. 95 m² separater Nutzfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die vielseitig nutzbar sind. Ein zentraler Empfangs- und Wartebereich mit offenem Kamin und großen Fensterachsen schafft eine einladende Atmosphäre für Patient:innen oder Mandant:innen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Besprechungs- und Arbeitsräume, eine hochwertige Boffi-Küche mit Gaggenau- und Miele-Geräten sowie eine separate Einheit im Gartengeschoss mit eigenem Eingang – optimal für patienten- oder mandantenorientierte Nutzung oder als unabhängige Bürofläche. Weitere Highlights sind eine großzügige Dachterrasse, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen sowie eine grüne Gartenanlage mit Teichen und altem Baumbestand, die eine angenehme Arbeitsumgebung im Grünen bietet. Die Lage in Bensberg ist ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden: Köln und die umliegende Region sind schnell erreichbar, sodass Mitarbeiter:innen, Patient:innen oder Mandant:innen bequem ankommen. Die Kombination aus architektonischem Anspruch, repräsentativer Gestaltung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Gewerbeimmobilienmarkt – ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Anwält:innen, Steuerberater:innen oder Freiberufler:innen, die Wert auf ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Implantations
Description
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Bergisch Gladbach, im Ortsteil Lückerath nahe Bensberg. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten und bietet damit eine diskrete und zugleich repräsentative Adresse für eine gewerbliche Nutzung. Die ruhige Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr schafft ein angenehmes Umfeld für Tätigkeiten, die ein konzentriertes Arbeiten und eine entspannte Kunden- oder Patientenbetreuung erfordern. Besonders geeignet ist der Standort für beratungs- und praxisorientierte Dienstleistungen wie Therapie, Coaching, Heilpraktik, Kanzleien oder kleinere Seminare und Schulungen, bei denen Diskretion und eine ruhige Umgebung von Vorteil sind. Dank der guten Infrastruktur sind die Stadtzentren von Bensberg und Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an Köln über die A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit für Kund:innen, Mandant:innen oder Patient:innen aus der gesamten Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Diskretion, professioneller Außenwirkung und verkehrsgünstiger Anbindung – und stellt damit einen hervorragenden Standort für eine hochwertige gewerbliche Nutzung dar.
51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG/LüCKERATH
Wohnen, arbeiten, wohlfühlen – repräsentatives Architektenhaus mit vielseitigem Potential!
ca. 1.027 m² • 8 Pièces • 1.490.000 EUR
Fournisseur
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Agence de Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
