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51143 KöLN – ZüNDORF
3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe der Groov und dem Yachthafen
298.000 EUR
Surface habitable ca. 80 m²
Pièces 3
Prix d'achat 298.000 EUR
Fournisseur
  • Alexander Péus
  • Agence de Cologne-Dellbrück
  • Dellbrücker Hauptstraße 118
  • 51069 Köln
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Points forts

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25390035

Type de maison

Etage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1998

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

85,30 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

14.06.2029

Année de construction selon le certificat énergétique

1998

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1998. Diese vermietete Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und überzeugt mit ihren ca. 80 m² durch einen praktischen Grundriss, dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei vollwertigen Badezimmern. Der Wohn- und Essbereich ist durch die zweifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster besonders lichtdurchflutet. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Die Balkontür führt Sie auf einen wegen seiner Größe gut nutzbaren Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist ein heller, freundlicher Raum mit großem Fenster und viel Platz zum Arbeiten. Vom Flur aus erreichen Sie zudem beide Badezimmer, wovon eins mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung durch das Treppenhaus. Das Tor zur Tiefgarage lässt sich bequem und sicher per Fernbedienung elektrisch öffnen und schließen. Im Keller neben der Tiefgarage finden Sie zudem einen Bereich für Ihre Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinsame Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner eingestellt werden können und auf Wunsch ein Gemeinschaftstrockner mitgenutzt werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet. In den ausgewiesenen 328,00 € Hausgeld sind die Instandhaltungsrücklagen und die Nutzung der hauseigenen Satellitenanlage bereits enthalten.

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Implantations

Description

Zündorf, ein idyllischer Stadtteil im Süden Kölns, liegt direkt am Rhein zwischen den Stadtkernen von Köln und Bonn. Die Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle (Linie 7), mehreren Buslinien und der Fähre nach Wesseling, die eine direkte Verbindung über den Rhein ermöglicht, sehr gut. Zudem liegt die Autobahn A59 in unmittelbarer Nähe, so dass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Die Infrastruktur in Zündorf ist mit allen Schul-Typen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Entlang der Hauptverkehrsstraßen wie der Hauptstraße und der Rheinallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote, die das Leben der Bewohner bereichern. Zündorf ist bekannt für seine ländliche und naturnahe Umgebung sowie seinen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die vorbeifahrenden Schiffe. Die Wohnbebauung in Zündorf besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Großzügige Gärten und ruhige Straßen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Das soziale Leben in Zündorf ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und lokalen Veranstaltungen, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken. Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Insgesamt ist Zündorf ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

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Planimétrie

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe der Groov und dem Yachthafen

COLOGNE-DELLBRüCK

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe der Groov und dem Yachthafen

ca. 80 m² 3 Pièces 298.000 EUR

Fournisseur
  • Alexander Péus
  • Agence de Cologne-Dellbrück
  • Dellbrücker Hauptstraße 118
  • 51069 Köln