51069 KÖLN / DELLBRÜCK – DELLBRÜCK
Wohlfühloase mit Garten – Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Dellbrück
- ca. 60 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 329.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26390024
Type de maison
Terrasses
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 20 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 12000 EUR (Vente)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2012
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
65,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.04.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
2009
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Description du bien
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Köln-Dellbrück. Auf ca. 60 m² Wohnfläche vereint die Immobilie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit sonniger Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und lädt zum Wohlfühlen ein. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und unterstreicht den barrierefreien Charakter der Wohnung.
Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.
Ein besonderes Augenmerk verdient der private Außenbereich: Die Terrasse und der eigene Garten in Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf komfortables und barrierefreies Wohnen legen, ohne auf einen eigenen Garten verzichten zu müssen.
Implantations: Köln / Dellbrück - Dellbrück
Description de l’emplacement
Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestellen Thielenbruch und Dellbrücker Hauptstraße sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.
Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das soziale Leben ist rege, zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.
Informations diverses
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