Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Rösrath!

Diese ca. 134 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Vier gut geschnittene Zimmer und ein gepflegter Gesamtzustand prägen den Charakter der Wohnung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel. Das ehemalige Herrenzimmer (im Grundriss als Zimmer 1 beschriftet) ist über Schiebetüren mit dem Wohnzimmer verbunden und kann je nach Bedarf offen in den Wohnbereich integriert oder als eigenständiger Raum genutzt werden, etwa als Homeoffice oder Gästezimmer. Das frühere Esszimmer wird heute als Schlafzimmer genutzt (im Grundriss als Zimmer 3 beschriftet), während das Hauptschlafzimmer (im Grundriss als Zimmer 2) über ein eigenes Bad en Suite verfügt. So entsteht eine Wohnstruktur, die sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder: das Wannenbad en Suite im Zimmer 2 sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich solide und zeitlos, ergänzt durch neue Fenster aus dem Jahr 2022. Damit bietet sie eine verlässliche Grundlage, die sich individuell gestalten lässt, ohne grundlegende Veränderungen vorauszusetzen. Zum Angebot gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Ausgangssituation darstellt. Für eine Eigennutzung wäre eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erforderlich.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurde die Anzahl der im Exposé gezeigten Fotos bewusst begrenzt. Auf einigen Aufnahmen wurden zudem persönliche Gegenstände oder Informationen unkenntlich gemacht bzw. digital entfernt.

Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten, großzügigen und angenehm unaufgeregten Eindruck. Eine Etagenwohnung, die im Alltag überzeugt und zugleich genügend Raum bietet, um ihr mit der Zeit eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

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