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50859 KÖLN / LÖVENICH

Immeuble neuf de haute qualité avec 6 appartements vacants à Cologne-Lövenich – Idéal pour investisseurs et propriétaires occupants

ca. 368,58 m² Surface habitable
ca. 368 m² Surface total
ca. 293 m² Superficie du terrain
2.380.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

Détails

CODE DU BIEN

2541004A2

Type de maison

Maison multifamiliale

Place de stationnement

3 x surface libre

État de la propriété

Première occupation

Année de construction

2024

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Besoin énergétique final

28,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

26.08.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2024

Chauffage

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

VON POLL COMMERCIAL présente cet immeuble d'appartements de pointe, écoénergétique, situé à Cologne-Lövenich. Ce bien d'exception répond aux plus hautes exigences en matière de confort moderne et d'efficacité énergétique. L'immeuble comprend six appartements d'une surface habitable totale de 368,68 m² et trois places de parking. On notera en particulier les deux spacieux appartements en duplex, offrant une grande liberté d'aménagement sur plusieurs niveaux. Trois appartements bénéficient également de grands balcons, offrant un espace supplémentaire pour la détente et les loisirs en extérieur. Le bien est implanté sur un terrain d'environ 293 m². Actuellement vacant, il est idéal pour les propriétaires occupants souhaitant vivre dans un appartement et louer l'autre, pour les familles multigénérationnelles et pour les investisseurs. L'immeuble bénéficie d'une large gamme d'équipements haut de gamme et respectueux de l'environnement. Le chauffage écoénergétique est assuré par une pompe à chaleur air-eau de dernière génération, garantissant un approvisionnement énergétique durable et réduisant considérablement les coûts d'exploitation. Tous les appartements sont équipés d'un chauffage au sol, réglable par thermostat individuel. Les appartements sont équipés de fenêtres DRUTEX qui, grâce à leur triple vitrage et à leur isolation phonique renforcée, créent un environnement lumineux et accueillant tout en garantissant calme et sérénité. Les salles de bains, véritables havres de bien-être, sont dotées d'élégants robinetteries chromées et de luxueuses douches à l'italienne. L'appartement n° 5 comprend même une baignoire. Les portes d'entrée bénéficient d'une isolation phonique spéciale (SK2) et d'un système de triple verrouillage pour une tranquillité et une intimité optimales. Le sous-sol complet de l'immeuble abrite une buanderie et des espaces de rangement privatifs. Trois places de parking sont également disponibles. Un ascenseur OTIS dessert tous les étages. Ce nouvel immeuble d'appartements haut de gamme est un fleuron de l'habitat moderne. Alliant technologies durables et confort optimal, il offre une qualité de vie exceptionnelle. Découvrez un concept d'habitat novateur qui répond à toutes vos attentes.

Implantations

Description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Kölner Stadtteils Lövenich, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität geprägt ist. Die Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb von fünf Gehminuten sind mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Lidl zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken und Bäckereien, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorzufinden sind. Nur etwa fünf Autominuten entfernt liegt das Rhein-Center in Weiden, eines der größten Einkaufszentren Kölns, mit über 180 Geschäften aus den Bereichen Mode, Elektronik, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Innerhalb eines Radius von ca. einem Kilometer sind mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte gelegen. Das St. Elisabeth-Krankenhaus in Hohenlind sowie die Kliniken in Köln-Müngersdorf sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar und bieten umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die S-Bahn-Station Köln-Lövenich liegt nur knapp zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der Linie S13/S19 eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Umgebung. Zudem befindet sich die Autobahn A1 in weniger als fünf Fahrminuten Entfernung, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten unweit entfernt. Die Johanniter-Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen in den angrenzenden Stadtteilen Weiden und Widdersdorf bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Verschiedene Grünflächen und Parks sind in kurzer Distanz vorhanden und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.