50670 KÖLN
Immeuble d'appartements de 9 unités avec potentiel d'extension, situé à proximité immédiate du Mediapark.
- ca. 349 m² Surface habitable
- ca. 349 m² Surface total
- ca. 173 m² Superficie du terrain
- 13 Pièces
- 1.499.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
2241020H2
Type de maison
Maison multifamiliale
Année de construction
1958
Commission pour le locataire
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
129,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.01.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1958
Chauffage
Gaz
Description
VON POLL COMMERCIAL présente cet immeuble d'appartements de cinq étages, baigné de lumière, jouxtant le MediaPark, un quartier moderne et prisé offrant une excellente qualité de vie. Construit en 1958, l'immeuble comprend neuf appartements d'une surface habitable totale d'environ 347 m². Trois des cinq étages abritent chacun un studio d'environ 30 m² et un deux-pièces d'environ 50 m². De larges fenêtres assurent une luminosité optimale, et des balcons orientés sud-est donnant sur la cour intérieure permettent aux résidents de se détendre, de profiter du soleil et d'oublier le stress du quotidien. Le deuxième étage fait exception : une ouverture a permis de créer un appartement d'environ 80 m² occupant tout l'étage. Cet appartement comprend deux balcons et deux salles de bains, toutes baignées de lumière naturelle. À l'exception d'une salle de bains aux étages supérieurs, toutes les salles de bains ont été rénovées et ne reflètent plus le style typique des années 1960. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de 28 m² et un garage, actuellement loué, pouvant accueillir deux voitures. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles dans la rue. Les combles sont aménagés en buanderie et pourraient être transformés en espace de vie supplémentaire. La cour commune offre aux locataires un espace vert et un local à vélos. L'immeuble est de construction traditionnelle et robuste, avec des plafonds en béton. Des rénovations et des modernisations ont été effectuées au fil des ans. La façade donnant sur la rue a été isolée en 2007. Les fenêtres, ainsi que certaines portes, les salles de bains, la plomberie et le câblage électrique, ont été remplacés. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Le loyer annuel actuel s'élève à environ 48 434 €.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Neustadt-Nord, welches zum Stadtbezirk Innenstadt gehört. Die schönsten Seiten und besten Ecken Kölns - in einem Veedel vereint.
Die Zusammensetzung aus der Künstlerszene im Belgischen Viertel, der Modernität am Mediapark, dem von prächtigen Altbauten geprägten Agnesviertel und dem nach der ältesten Grünanlage Kölns benannten Stadtgartenviertel zeichnet die Neustadt-Nord aus. Das Zusammenspiel dieser Komponenten gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum, dem Grüngürtelring, sowie dem Rhein lässt Familien, Studierende, Gutverdiener und Künstler hier heimisch werden. So vielfältig und facettenreich wie das Veedel sind auch seine Bewohner.
Unzählige Geschäfte, gemütliche Cafés, gefragte Restaurants, diverse Imbissbuden, angesagte Bars und zahlreiche Clubs ergeben den einzigartig lebendigen Charme der Kölner Innenstadt. Egal was das Herz begehrt – alles ist direkt vor der Tür anzufinden.
Die Immobilie grenzt an den Mediapark, ein moderner Gewerbepark mit über 250 ansässigen Firmen, primär der Medienbranche angehörig. Das Wahrzeichen ist der Kölnturm, der zugleich Kölns höchstes Hochhaus ist. Auch der Cinedom, das beliebteste Multiplex Kino der Stadt, ist hier angesiedelt. Wer dem bunten Trubel der Stadt entfliehen will, benötigt von dem Objekt fußläufig nur ca. zwei Minuten zum August-Sander-Park, der zum Spazieren, Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser ist durch eine Brücke mit dem Herkulesberg verbunden, welcher einen einzigartigen Ausblick auf Köln ermöglicht und zum bekannten Grüngürtelring gehört.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die Haltestelle „Hansaring“ ist lediglich 350 m entfernt, der Regionalzug RB 25, die S-Bahn der Linien S 6, S 11, S 12, S 19, die Stadtbahnlinien 12 und 15 sowie die Buslinie 127 fahren hier.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. sechs Minuten erreicht, der Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Bundestraßen B 9, B 55, B 51 sowie die Autobahn A 57 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso ist das Autobahnkreuz Köln-Ost nicht weit entfernt, wo zudem die A 3 und A4 verkehren.
Die Immobilie liegt im Herzen der angesagten und vielfältigen Neustadt-Nord und zeichnet sich durch einen idealen Standort aus, der von kurzen Entfernungen, unzähligen Geschäften, angesagten Gastronomiebetrieben und einladenden Grünflächen geprägt ist. Die schönsten Ecken Kölns treffen in diesem Veedel aufeinander.
Planimétrie
50670 KöLN
Immeuble d'appartements de 9 unités avec potentiel d'extension, situé à proximité immédiate du Mediapark.
ca. 349 m² • 13 Pièces • 1.499.000 EUR
Fournisseur
- Sven Walter
- Agence de Köln - Commercial
- Hauptstraße 53
- 50996 Köln
