**Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Ambiente und durchdachtem Grundriss**

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 83,3 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Komfort und Funktionalität schätzen. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt einzustufen, sodass Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Hier lässt sich das tägliche Leben vielfältig gestalten, vom gemütlichen Fernsehabend bis zum gemeinsamen Essen mit Familie oder Freunden. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht es, persönliche Einrichtungsideen optimal umzusetzen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit genügend Platz für Ihre kulinarischen Wünsche. Die vorhandene Küchenzeile ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes. Stauraum und Arbeitsflächen sind in ausreichendem Maß vorhanden, sodass auch beim Kochen kein Wunsch offenbleibt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro für das Arbeiten von zuhause. Der Flur der Wohnung verknüpft sämtliche Räume harmonisch miteinander und bietet darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Garderobe oder praktische Aufbewahrung.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zeitlose Fliesen und helle Farben schaffen ein angenehmes Ambiente. Ein separates Gäste-WC ist in diesem Objekt nicht vorhanden, jedoch sind die Räume durch die geschickte Aufteilung komfortabel erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Etagenheizung, wodurch die individuellen Bedürfnisse flexibel angepasst werden können. Sämtliche Technik ist dem Baujahr entsprechend gut gepflegt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem vernünftigen Standard und bietet eine solide Basis für den Alltag.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum, der wertvollen Zusatzstauraum ermöglicht. Somit bleiben auch größere Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien gut verstaut.

Das Objekt liegt in einer etablierten und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Erdgeschosswohnung näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den durchdachten Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Derzeit vermietet: 590,00 € + 50,00 € Garage + 120,00 € Nebenkosten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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