Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten & Carport – modernisiert und ruhig gelegen

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 151 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Waldrand, in einer Anliegerstraße – ideale Bedingungen für Ruhe und Privatsphäre.

Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine neue Gasbrennwerttherme für die Zentralheizung sowie ein komplett erneuertes Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auch die Böden wurden im Zuge dieser Modernisierung mit einem hochwertigen Vinylbelag versehen.

Das Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebensphasen und Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe im Obergeschoss: In allen Räumen beträgt sie bis zu 3,40 Meter und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen der an kühleren Tagen für angenehme Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer gepflegte Einbauküche ausgestattet. Für praktischen Stauraum steht eine kleine Abstellkammer unter der Treppe zur Verfügung, zusätzlich bietet ein Abstellboden weiteren Platz.

Im Außenbereich begeistert das Haus mit einem nach Osten ausgerichteten Garten, der dank einer Hochterrasse bis in den Abendstunden zum Sonnen verweilt einlädt. Zwei überdachte Terrassen ergänzen das Angebot an Freiflächen. Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet mit einem Aufstellpool und einem Gartenhäuschen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für komfortables Parken sorgt ein Carport mit Glasüberdachung. Manuell bedienbare Rollläden runden die praktische Ausstattung ab und bieten zusätzlichen Schutz sowie Verdunklungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.