Titelbild mit Rahmen
14959 TREBBIN – MäRKISCH WILMERSDORF
Reihenendhaus in idyllischer Dorflage
320.000 EUR
Surface habitable ca. 119,55 m²
Superficie du terrain ca. 705 m²
Pièces 4
Prix d'achat 320.000 EUR
Fournisseur
  • Cindy Sombeek & Philipp Sombeek
  • Agence de Kleinmachnow
  • Karl-Marx-Straße 22
  • 14532 Kleinmachnow
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25096055

Type de maison

Maison en bande de tête

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

2

Année de construction

1986

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

126,00 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

18.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1986

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 119,55 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien ebenso wie für Paare. Das ansprechend geschnittene Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 705 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort unterstützen. Die Raumaufteilung ist modern und funktional: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und dem angrenzenden beheizbaren Wintergarten. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung. Die geschlossene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC mit Tageslicht auf derselben Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne befinden. Der voll ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder als Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und offeriert somit reichlich Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzliche Vorratshaltung. Hinzu kommen eine Garage, ein überdachter Carport sowie weiteres Nebengelass, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten. Ein Plus für Familien oder Gartenliebhaber ist der großzügige Außenbereich mit zwei Terrassen, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung des Zauns zum linken Nachbarn. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut und bereits im Vorjahr die Wintergartenumrandung außen erneuert. Frühere Maßnahmen wie der fensterseitige Einsatz von 2-fach verglasten Kunststofffenstern, die Ausstattung mit Thermoaußenputz, die Dacherneuerung sowie eine Umrüstung der Heizung auf Gas sorgen für eine solide Substanz des Hauses. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Wünschen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen, wie viel Potenzial diese Immobilie für Ihre Wohnwünsche bereithält.

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Implantations

Description

Trebbin besticht durch seine attraktive Lage im Berliner Umland, die eine harmonische Verbindung zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Metropole schafft. Die Stadt zeichnet sich durch eine sichere, halbländliche Wohnumgebung mit niedriger Bevölkerungsdichte aus, die besonders Familien ein behagliches und geborgenes Lebensgefühl vermittelt. Die Nähe zu Berlin ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an den Arbeitsmarkt und vielfältige Freizeitangebote, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Der Ortsteil Märkisch Wilmersdorf in Trebbin präsentiert sich als idyllisches Refugium mit ländlichem Charme und einer ausgesprochen ruhigen Atmosphäre. Hier genießen Familien die Vorzüge großzügiger Grundstücke und freistehender Einfamilienhäuser in einem sicheren und naturnahen Umfeld. Die geringe Bevölkerungsdichte sorgt für viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, während die grundlegende Infrastruktur mit Schulen und medizinischer Versorgung in Trebbin eine verlässliche Basis für den Alltag bietet. Die gute Anbindung an Berlin über Straße (B101 und B246) und Bahn macht Märkisch Wilmersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Mit der Anhalter Bahn erreichen Sie z.B. Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten Fahrzeit ab Thyrow oder Ludwigsfelde. Für Familien besonders wertvoll sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Kindergärten wie die Kita Thyrow und weitere Einrichtungen. Sie bieten eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe. Die Schulen in Trebbin, darunter die Grundschule und die Goethe Oberschule, sind gut erreichbar und durch die nahegelegenen Buslinien Märkisch Wilmersdorf, Dorfstraße (2 Minuten Fußweg) und Kurve (14 Minuten Fußweg) gut angebunden. Auch die medizinische Versorgung ist mit Hausarztpraxen und Fachärzten in etwa 23 Minuten Fußweg gut erreichbar, ergänzt durch Apotheken in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung laden der nahegelegene Gutspark sowie mehrere Spielplätze und Sportanlagen, die in nur 4 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar sind, zu aktiven Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur und einer familienfreundlichen Gemeinschaft macht Märkisch Wilmersdorf in Trebbin zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Bildung und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Sie wohnen unmittelbar am historischen Gutshaus und Gutspark Märkisch Wilmersdorf und profitieren von deren Ausstrahlungskraft.

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KLEINMACHNOW

Reihenendhaus in idyllischer Dorflage

ca. 119,55 m² 4 Pièces 320.000 EUR

Fournisseur
  • Cindy Sombeek & Philipp Sombeek
  • Agence de Kleinmachnow
  • Karl-Marx-Straße 22
  • 14532 Kleinmachnow