vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit - Synergie aus modernem Wohnkomfort und Arbeitswelt

Im zweiten Obergeschoss dieses markanten Neubauprojekts erwartet Sie eine außergewöhnliche Kombination aus exklusivem Wohnraum und einer repräsentativen Gewerbeeinheit. Die gesamte Etage wurde mit einem klaren Fokus auf Funktionalität, Lichtführung und Barrierefreiheit konzipiert, um sowohl anspruchsvollen Mietern als auch professionellen Dienstleistern ein Arbeits- und Lebensumfeld auf höchstem Niveau zu bieten.

Durchdachte Wohnkonzepte für urbanen Lifestyle Der rechte Flügel sowie der zentrale Bereich des Stockwerks beherbergen vier attraktiv geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung folgt einem modernen Raumkonzept, das den Fokus auf offene Wohn- und Essbereiche legt. Die großzügigen Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fließen und schaffen in Verbindung mit den direkt zugänglichen Balkonen eine luftige, helle Atmosphäre.

Während die Wohnungen 7 und 8 durch ihre Westausrichtung und weite Sicht bestechen, bieten die Einheiten 5 und 6 im Herzen der Etage kompakte, hochgradig effiziente Grundrisse, die perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten sind. Jede Wohneinheit verfügt über ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen internen Abstellraum, der für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt.

Repräsentative Gewerbefläche mit Profil Der linken Flügel der Etage ist gänzlich der professionellen Nutzung vorbehalten. Die hier situierte Praxiseinheit überzeugt durch eine Raumaufteilung, die Diskretion und Effizienz perfekt vereint. Ein großzügiger, einladender Empfangsbereich mit geschwungenem Tresen fungiert als Herzstück der Einheit und bietet ausreichend Raum für eine Patienten- oder Kundenlounge.

Die drei separat zugänglichen Behandlungs- oder Büroräume bieten ideale Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. Ergänzt wird dieses Angebot durch funktionale Nebenräume, darunter ein Labor, ein Personalraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Besucher und Mitarbeiter. Ein privater Balkon im Außenbereich der Praxis bietet zudem die Möglichkeit für erholsame Pausen an der frischen Luft.

Infrastruktur und Komfort Das gesamte Stockwerk ist durch ein zentrales, lichtdurchflutetes Treppenhaus erschlossen. Ein moderner Personenaufzug garantiert den schwellenfreien Zugang bis direkt vor die Wohnungstüren – ein entscheidender Vorteil für die barrierefreie Patientenführung der Praxis sowie für den alltäglichen Komfort der Bewohner.

Diese Liegenschaft im zweiten Obergeschoss stellt eine seltene Gelegenheit dar, von einem diversifizierten Nutzungsmix zu profitieren. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite durch Wohn- und Gewerbemieten oder als strategischer Standort für Ihr eigenes Unternehmen: Diese Etage bietet die perfekte Bühne für Ihre Visionen.

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