Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage mit drei gut vermieteten Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von ca. 439 m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 256,5 m², die durch eine durchdachte Aufteilung und attraktive Außenflächen überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Sanitärinstallationen sowie die Wärmedämmung der Außenfassade erneuert. Ergänzend dazu wurden im Jahr 2024 die Badezimmer der beiden Erdgeschosswohnungen modernisiert, wodurch der Wohnkomfort nochmals deutlich gesteigert wurde. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,5 kW unterstützt eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite verfügt über einen Eingangsbereich, eine offene Küche sowie einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine Terrasse mit Zugang zum Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite bietet ebenfalls einen eigenen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine offene Küche mit integriertem Wohnbereich. Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist familienfreundlich gestaltet und über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, drei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon. Insgesamt stehen den Bewohnern somit zwei Terrassen und zwei Balkone zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ergänzend bietet das Grundstück vier Außenstellplätze für Fahrzeuge sowie einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, moderner technischer Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung in Betracht ziehen. Eine Besichtigung ermöglicht es, sich persönlich von dem gepflegten Zustand und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von diesem Mehrfamilienhaus!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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