Dieses großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Ausstattung und die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu nutzen. Durch die flexible Grundrissgestaltung sind insgesamt bis zu vier Schlafzimmer realisierbar – entweder verteilt auf zwei Wohneinheiten oder als zwei vollständige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils eine auf jeder Etage. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Räume sind hell, freundlich und mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, optional zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Hier lässt sich das Familienleben optimal gestalten, während ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten besteht.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist komplett eigenständig nutzbar. Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden, optional zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Besonders praktisch ist der Zugang zum Dachspitz, der als ausgebauter Nutzraum weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Der Dachspitz umfasst einen großen Raum mit Heizung, einen kleinen Raum und ein WC.

Das Untergeschoss ist vollständig nutzbar und bietet neben Kellerräumen auch eine Sauna, einen Abstellraum mit Heizung, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum sowie eine Werkstatt.

Eine besondere Ergänzung ist die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch großzügigen Lagerraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände und ergänzt somit die Funktionalität des Hauses ideal. Auf dem Garagendach befinden sich zudem Solarthermie-Kollektoren, die die Heizungs- und Warmwasserversorgung unterstützen und einen energieeffizienten Betrieb ermöglichen. Eine Wärmebedarfsberechnung nach den zum Zeitpunkt der Erstellung geltenden Vorschriften liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Der eingewachsene Garten rund um das Haus schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen, Kinder können ungestört spielen, und die Gartenanlage bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen. Zu den besonderen Highlights im Außenbereich zählen ein kleiner Gartenteich, ein Gewächshaus sowie eine einladende Freisitzfläche mit Natursteinbelag, ideal für entspannte Abende im Freien.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaser-Anschluss, dessen Realisierung derzeit erfolgt und der zukünftig eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung, der Doppelgarage mit Stauraum, der energieeffizienten Ausstattung und der ruhigen Wohnlage verbindet dieses Haus Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder als Objekt mit zwei separaten 3-Zimmer-Einheiten, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen optimal an.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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