- ca. 300 m² Surface habitable
- ca. 860 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 425.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26432611
Type de maison
Maison rurale
Place de stationnement
2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1850
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Haus, das Geschichte atmet und zugleich mit zeitgemäßer Zurückhaltung auftritt: Hier, auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 860 Quadratmetern, entfaltet sich ein Anwesen, dessen Ursprünge bis mindestens ins Jahr 1850 zurückreichen.
Schon im Eingangsbereich erspürt man die Atmosphäre vergangener Zeit. Die siebenteilige Zimmerfolge wirkt großzügig, ohne aufdringlich zu sein; die Proportionen stimmen, die Übergänge sind fließend. Teilweise findet sich Stuck an den Decken, einige historische Türen sind noch erhalten...
Im Inneren zeugen zahlreiche Details vom Wandel der Zeit. Die Holzfenster aus dem Jahr 2009 rahmen den Blick auf den Garten und den uneinsehbaren Innenhof, die Zentralheizung wurde 2020 auf Flüssiggas umgestellt und sorgt für wohlige Wärme auch an kühlen Tagen. Die Elektrik und Wasserleitungen sind in wichtigen Bereichen erneuert worden, ohne der Substanz ihren Charakter zu nehmen. Zwei Bäder verteilen sich über die Etagen und bieten ausreichend Raum für tägliche Rituale.
Unter dem Haus, sowie unter der angrenzenden gigantischen Scheune eröffnet sich ein Gewölbekeller, dessen kühle Wände Vorräte und besondere Entdeckungen gleichermaßen aufnehmen. Die Außenmaße von 17 mal 11,90 Metern geben dem Haus eine klare, kraftvolle Präsenz, ohne den Gartenraum zu dominieren. Das gesammte Anwesen präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Wer hier eintritt, spürt die Stille alter Mauern und die Ruhe gewachsener Substanz. Jeder Raum erzählt von gelebter Zeit und lädt dazu ein, eigene Kapitel hinzuzufügen. Ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und Gegenwart großzügig empfängt.
Wenn Sie viel Platz benötigen, den Charme vergangener Zeit lieben, dann sollten Sie uns anrufen: Für weitere Infos und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie erreichbar.
Implantations: Nordheim am Main
Description de l’emplacement
Nordheim am Main besticht als idyllische Gemeinde in Unterfranken durch ihre einzigartige Verbindung von ländlicher Ruhe und einer hochwertigen Lebensqualität, die anspruchsvollen Bewohnern ein exklusives Refugium bietet. Die charmante Region überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zugleich diskrete Privatsphäre und eine erlesene Lebensart ermöglicht. Die Nähe zu regionalen Verkehrsanbindungen gewährleistet eine angenehme Erreichbarkeit, während die Umgebung mit ihrem authentischen Flair eine Oase der Gelassenheit und Exklusivität darstellt.
Im Herzen von Nordheim entfaltet sich ein Ambiente, das von einer exquisiten Auswahl an kulinarischen Genüssen geprägt ist. Hochwertige Weinstuben und stilvolle Bistro-Lokale laden zu genussvollen Abenden ein, nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar über die nahegelegenen Bushaltestellen wie „Nordheim Raiffeisenstraße“ (2 Minuten zu Fuß). Die Winzergenossenschaft und renommierte Weingüter bieten erlesene Tropfen, die das Leben hier zu einem Fest für die Sinne machen. Ergänzt wird dieses Angebot durch charmante Cafés und elegante Bars, die den anspruchsvollen Lifestyle harmonisch abrunden.
Kulturell und freizeitlich zeigt sich die Region mit einer feinen Auswahl an Möglichkeiten, die das gehobene Leben bereichern. In der nahen Umgebung laden gepflegte Parks und stilvolle Veranstaltungsorte wie der Jugend- und Kulturspeicher zu inspirierenden Stunden ein, erreichbar in etwa 40 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Auto. Die Verbindung von Natur und Kultur schafft ein Umfeld, das Ruhe und geistige Anregung in perfekter Balance vereint.
Die Infrastruktur umfasst darüber hinaus ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachärzten im etwa 5 Autominuten entfernten Ortszentrum von Nordheim. Gut erreichbare Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in einer Entfernung von circa 10 Autominuten und ermöglichen eine optimale Bildungssituation für Familien.
Diese exklusive Lage spricht besonders jene an, die Wert auf ein stilvolles, privates Wohnen in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung legen. Nordheim am Main bietet ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Leben voller Genuss, Kultur und diskreter Eleganz verspricht – ein wahrhaft erlesener Ort für Menschen mit einem feinen Gespür für Qualität und Lebensart.
Caractéristiques
- Baujahr nicht genau bekannt, etwa um 1850
- Denkmalschutz
- Uneinsehbarer Innenhof
- Heizung (Flüssiggas) vor 6 Jahren erneuert
- Kaminanschluss im EG
- Holzfenster von 2009
- Gewölbekeller unter dem Haus und unterhalb der Scheune
- Aussenmaße des Hauses: 17 X 11,90 m
- Strom wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert, Wasserleitungen ebenfalls zum Teil
- ausgeatauscht
- 2 Bäder
- Dach nicht ausgebaut
Informations diverses
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