Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage von Kitzingen

Charmante Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Garten in guter Wohnlage von Kitzingen

Diese Doppelhaushälfte mit Anbau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² in guter Wohnlage von Kitzingen. Die beiden Gebäudeteile stammen aus den Baujahren 1939 und 1979 und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien: Im Erdgeschoss lassen sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche als zentraler Lebensmittelpunkt gestalten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume. Einer der Räume kann aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse auch als Küche genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen. Weitere Lagermöglichkeiten bieten ein Schuppen sowie zusätzliche Stauraumflächen in Nebenräumen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial, sodass bei Bedarf weitere Wohn- oder Hobbyflächen geschaffen werden können.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen.

Eine interessante Immobilie für Käufer mit Gestaltungswillen, die ein Haus mit Garten und Ausbaureserven in attraktiver Lage von Kitzingen suchen. Für Besichtigungen und weitere Informationen melden Sie sich direkt bei uns! (Von Poll Immobilien Kitzingen)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.