Magnifique maison de campagne pour un quotidien paisible à Großgmain. Vivez en pleine nature, dans un cadre ensoleillé et serein, avec vue sur les massifs allemands du Lattengebirge et de l'Untersberg, à proximité de Salzbourg et à deux pas de Bad Reichenhall. Infrastructures de qualité : arrêt de bus, école maternelle, école primaire et commerces sont accessibles à pied. Le centre de Salzbourg est à environ 15 minutes en voiture. La propriété s'étend sur 791 m² de terrain et comprend une maison d'environ 227 m² habitables (rez-de-chaussée, premier étage et combles), un sous-sol d'environ 80 m², un garage de 13 m², un abri voiture de 11 m² et un cabanon de jardin de 4 m². Le hall d'entrée spacieux mène au salon lumineux, qui s'étend jusqu'au faîte du toit. De là, vous profiterez d'une belle vue sur la galerie, la terrasse exposée plein sud et le magnifique jardin. L'impressionnant espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis. La cheminée, avec sa fenêtre vitrée, apporte une chaleur agréable par temps froid et est chauffée par la confortable salle de bains attenante. D'élégantes portes doubles en bois mènent à la spacieuse salle à manger, qui s'ouvre sur la cuisine Braal superbement équipée, avec un garde-manger et un autre accès à la terrasse et au jardin. La terrasse offre deux espaces de bronzage et une partie couverte, tous offrant une vue imprenable sur les montagnes allemandes du Lattengebirge et le jardin paysager. Le rez-de-chaussée comprend également un débarras, un vestiaire et des toilettes invités. Un escalier ouvert mène à l'étage supérieur privé. L'impressionnante galerie offre un espace de travail unique avec vue. Une grande chambre d'enfants est accessible par une antichambre séparée avec un bar intégré. Une salle de bains lumineuse avec baignoire et des toilettes séparées se trouvent également à cet étage. La confortable chambre principale assure une nuit de sommeil réparatrice et dispose d'un dressing séparé. La salle de bains attenante, avec meuble-lavabo, baignoire, douche, toilettes et fenêtre, offre tout le nécessaire pour bien commencer la journée. Une autre pièce offre une grande polyvalence : elle peut servir de chambre d’enfant, de bureau, d’atelier, etc. Un escalier en bois relie la galerie à l’étage à l’appartement indépendant aménagé dans les combles. Depuis le petit vestibule, on accède à un salon spacieux et lumineux, doté de placards intégrés au plafond mansardé. Une chambre confortable et une petite salle de bains lumineuse avec douche, lavabo et WC bénéficient d’une magnifique baie vitrée. Le sous-sol abrite une grande salle de loisirs avec sauna et une cave à vin attenante. Un grand débarras mène à une buanderie très spacieuse, équipée pour accueillir deux lave-linge et sèche-linge. Un nouveau système de chauffage a été installé dans la chaufferie en 2016 : le brûleur, le chauffe-eau et les canalisations ont été remplacés. Derrière se trouve le local technique avec la cuve à fioul de 5 000 litres. Un garage simple, un abri voiture avec cabanon de jardin attenant et un joli jardin complètent cette superbe propriété, idéalement située à Großgmain. Diagnostic de performance énergétique : HWB 89 fGEE 1,37