Cette majestueuse villa du début du XXe siècle, nichée dans un parc arboré au calme à Heikendorf, offre de nombreuses possibilités. Résidence familiale multigénérationnelle, habitation des étages supérieurs et bureau au rez-de-chaussée, ou encore location des appartements indépendants : la propriété se prête à de multiples aménagements. Construite en 1907, elle respire l'élégance. En 1986, le rez-de-chaussée surélevé et le sous-sol ont fait l'objet d'une rénovation complète. En 2000/2001, l'étage et les combles ont été entièrement réaménagés pour créer les appartements. Les combles ont également été ouverts et transformés en galerie. Les appartements bénéficient d'un escalier et d'une entrée indépendants. Une tour surmontée d'une girouette, réplique du modèle d'époque, a été construite à la même époque. L'impressionnant rez-de-chaussée surélevé, actuellement occupé par ses propriétaires, offre de vastes espaces de vie aux hauts plafonds et au charme authentique de l'époque. Passé le vestibule, on découvre un hall d'entrée lumineux et spacieux à l'ambiance raffinée. De là, à gauche et tout droit, vous trouverez les deux grandes chambres, la cuisine, la salle de bains et les toilettes invités. À droite se trouvent les élégants espaces de vie : le salon, agrémenté d’une baie vitrée et d’une cheminée chaleureuse, donne sur une grande salle à manger pouvant accueillir de nombreux convives. De là, vous accédez à la vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la verdure environnante et l’étang naturel. Un coin lecture ou bureau confortable est idéal pour se concentrer et travailler. Le sous-sol complet, situé sous la maison, offre un espace généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend quatre grandes pièces. Un espace supplémentaire avec sauna et douche permet de se détendre et d’échapper au stress du quotidien. Parmi les atouts majeurs de la propriété figure le jardin paysager avec son étang naturel d’environ 400 m² et ses magnifiques arbres matures. Vous pourrez vous y promener tranquillement et admirer la beauté de la nature, mais aussi vous baigner ou faire un tour en barque en été. Les dépendances sont actuellement louées et génèrent un revenu locatif annuel de 34 320 € (loyer indexé).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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