Cette impressionnante maison de style frison a été construite en 2005 face au canal de Kiel, offrant un panorama exceptionnel. Outre la vue imprenable sur le canal, elle se distingue par un concept de vie ouvert et spacieux, des lignes épurées, une touche maritime et une conception alliant modernité et efficacité énergétique. Les pièces, aux proportions harmonieuses et à l'agencement fonctionnel, invitent à la détente et au bien-être. À l'extérieur, le sable fin, le bois flotté et les herbes marines créent une ambiance de vacances. Ce style maritime, avec ses matériaux naturels et ses couleurs subtiles, se prolonge à l'intérieur. Le hall d'entrée, très spacieux, offre un espace généreux pour une armoire ou un meuble à chaussures. Le séjour lumineux constitue le cœur de la maison. De là, on profite d'une vue imprenable sur la voie navigable artificielle la plus fréquentée au monde, à toute heure de la journée, et l'on peut admirer le passage des grands navires et des impressionnants paquebots de croisière. À gauche du séjour se trouve une cuisine moderne avec de nombreux rangements et un plan de travail spacieux, ainsi qu'un élégant bar. Au centre se trouve une grande salle à manger, et à droite, un salon chaleureux avec un poêle à bois danois. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau intemporelle, une chambre d'amis et une buanderie pratique donnant accès au carport. Un élégant escalier en bois massif mène à l'étage. Là aussi, la vue s'ouvre inévitablement sur le canal de Kiel. À l'origine, cet étage était divisé en quatre pièces. Cependant, la suppression d'une cloison a permis de créer un espace lounge ouvert, offrant une vue panoramique sur le trafic maritime et invitant à la détente. Les trois pièces de l'étage sont actuellement utilisées comme chambres et chambres d'enfants. Il est à noter que les deux chambres d'enfants disposent de leur propre salle d'eau, et que la suite parentale comprend un dressing et une salle de bains privative à l'ambiance spa. L'efficacité énergétique, le développement durable et la domotique sont au cœur de la conception de cette propriété. En 2022, la maison a été équipée d'un système photovoltaïque de 9,5 kWc, d'un système de stockage d'énergie par batterie de 22,5 kWh et d'une borne de recharge murale. La voiture électrique du propriétaire se recharge directement sur sa batterie, ce qui réduit considérablement les coûts d'électricité. La maison est ainsi quasiment autosuffisante toute l'année, avec des factures d'électricité extrêmement basses. La consommation de gaz est également remarquablement faible grâce à une chaudière neuve, un système de ventilation avec récupération de chaleur, une excellente isolation et un poêle à bois. La chaudière à condensation au gaz a été récemment révisée et, du fait de son faible nombre d'heures de fonctionnement, elle est comme neuve. Ce système de chauffage est par ailleurs bien adapté aux évolutions futures, puisqu'il est possible d'y ajouter une pompe à chaleur (système hybride) ou de remplacer complètement la chaudière à gaz par une pompe à chaleur. Le système photovoltaïque fournit l'électricité nécessaire. En hiver, le poêle à bois peut être utilisé en complément du chauffage. La consommation d'eau est également très faible. Ceci est dû à un système de récupération d'eau de pluie avec une citerne de 5 000 litres, qui réduit la consommation annuelle d'eau potable d'environ 50 m³ seulement. L'espace extérieur séduit par son aménagement nécessitant peu d'entretien et ses nombreux coins de détente confortables. Détendez-vous avec un bon livre dans le hamac, savourez un café l'après-midi ou un apéritif au coucher du soleil sur l'une des deux terrasses, tout en admirant le canal. Un grand abri voiture avec un espace de rangement, un garage avec un cabanon séparé et deux places de parking extérieures offrent également un espace généreux pour vos véhicules, vélos ou outils de jardinage. Emplacement privilégié en bord de canal, exclusivité et fonctionnalité : investissez dès maintenant dans votre qualité de vie !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.