Ce charmant appartement en copropriété à Neumünster a été transformé en appartement en copropriété conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG) le 1er juillet 2025 et représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Loué sans interruption et à durée indéterminée depuis le 1er avril 2011, il garantit des revenus locatifs stables et réguliers. Le prix d'achat inclut déjà le loyer, vous permettant ainsi de bénéficier directement des revenus locatifs. La réglementation relative au délai d'attente avant la résiliation du bail après transformation en copropriété est particulièrement avantageuse : dans le Schleswig-Holstein, ce délai est de trois ans à compter de la date d'inscription au registre foncier, période durant laquelle la résiliation pour usage personnel est interdite. Ceci offre aux investisseurs une sécurité de planification à long terme – dans ce cas précis, vraisemblablement jusqu'en juillet 2028. L'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, côté gauche (appartement n° 1), d'un immeuble collectif bien entretenu datant de 1957. L'immeuble comprend huit appartements au total, avec deux appartements par étage et un escalier commun. Des places de parking communes sont également disponibles sur la propriété. Cet appartement de 3 pièces offre une surface habitable de 67,09 m². Il se compose comme suit : un hall d’entrée (6,20 m²), une salle de bains (4,25 m²), une cuisine (6,94 m²), trois pièces (16,63 m², 19,59 m² et 10,57 m²) et un balcon (exposé sud-est, d’une superficie de 5,82 m², dont 2,91 m² sont utilisés pour la moitié de la surface utile) très ensoleillé. La cuisine appartient au propriétaire et est donc incluse dans la vente. Outre la surface habitable, l’appartement dispose de 12,69 m² de rangements privatifs, comprenant une cave (10,38 m²) et un grenier (2,31 m²). De plus, les résidents ont accès à des pièces annexes partagées d'une superficie totale de 60,99 m², comprenant une buanderie au sous-sol (19,43 m²), un séchoir sous les combles (21,61 m²), un local technique (7,23 m²) et une chaufferie (12,72 m²). Le loyer mensuel actuel est de 420 €, ce qui correspond à un loyer annuel net de 5 040 €. Cela équivaut à un prix de location de 6,26 € par mètre carré. Le coefficient d'acquisition actuel est de 15,67, ce qui donne un prix d'achat de 1 177,52 € par mètre carré. La dernière augmentation de loyer a eu lieu le 1er avril 2020 ; une augmentation de loyer allant jusqu'à 20 % porterait le loyer mensuel à 504 € (6 048 € de loyer annuel net), ce qui correspond à un coefficient d'acquisition de 13,06. Les charges mensuelles s'élèvent à 498,27 €. Sur ce montant, 187,36 € correspondent aux charges récupérables (dont 78,62 € de chauffage), 183,83 € aux cotisations au fonds de réserve et 127,08 € aux charges non récupérables. À noter : deux autres appartements du même immeuble sont également en vente, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité d’acquérir plusieurs appartements ensemble et d’optimiser leur rendement potentiel. Cet appartement, bien entretenu et agencé avec goût, allie un bon potentiel locatif à une plus-value intéressante, constituant ainsi un investissement sûr dans un quartier prisé de Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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