Ce charmant appartement en copropriété à Neumünster a été transformé en appartement en copropriété le 1er juillet 2025, conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG), offrant ainsi une excellente opportunité d'investissement. Loué sans interruption et à durée indéterminée à un locataire fiable depuis le 1er janvier 1980, il garantit des revenus locatifs stables et réguliers. Le prix d'achat concerne l'appartement loué, vous permettant de bénéficier directement des revenus locatifs. La réglementation relative au délai d'attente avant la résiliation du bail après la transformation en appartement en copropriété est particulièrement avantageuse : dans le Schleswig-Holstein, ce délai est de trois ans à compter de la date d'inscription au registre foncier, période durant laquelle la résiliation pour usage personnel est interdite. Ceci offre aux investisseurs une sécurité de planification à long terme – dans ce cas précis, vraisemblablement jusqu'en juillet 2028. L'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, côté droit (appartement n° 2), d'un immeuble collectif bien entretenu datant de 1957. L'immeuble comprend huit appartements au total, partageant une cage d'escalier, à raison de deux appartements par étage. Des places de parking communes sont également disponibles sur la propriété. Cet appartement de 4 pièces offre une surface habitable de 81,57 m². Il se compose comme suit : un hall d’entrée (6,20 m²), une salle de bains (3,84 m²), une cuisine (7,27 m²), quatre pièces (15,58 m², 10,57 m², 21,95 m² et 13,67 m²) et un balcon (4,98 m²), dont la surface est incluse à 50 % dans le calcul de la surface habitable (2,49 m²). Orienté sud-ouest, le balcon bénéficie d’un ensoleillement jusqu’en soirée. La cuisine est occupante et n’est donc pas incluse dans la vente. Outre la surface habitable, l’appartement dispose de 14,67 m² d’espaces de rangement privatifs, comprenant une cave (10,62 m²) et un grenier (4,05 m²). De plus, les résidents ont accès à des pièces communes annexes d'une superficie totale de 60,99 m², comprenant une buanderie au sous-sol (19,43 m²), un séchoir sous les combles (21,61 m²), un local technique (7,23 m²) et une chaufferie (12,72 m²). L'appartement est loué en bail à durée indéterminée depuis le 1er janvier 1980. Le loyer mensuel de base sera de 558 € à compter du 1er octobre 2025, soit un loyer annuel de base de 6 696 €. Cela correspond à un prix de location de 6,84 € par mètre carré. Le coefficient d'acquisition actuel est de 14,78, ce qui donne un prix d'achat de 1 213,68 € par mètre carré. Les charges mensuelles s'élèvent à 591,31 €. Sur ce montant, 227,42 € sont alloués aux charges d'exploitation (dont 96,31 € de chauffage), 221,67 € aux réserves et 142,22 € aux charges non imputables. À noter : deux autres appartements du même immeuble sont également en vente. Les investisseurs intéressés ont ainsi la possibilité d'acquérir plusieurs appartements ensemble et d'optimiser leur rendement potentiel. Cet appartement, bien entretenu et agencé avec goût, offre un excellent potentiel locatif et une plus-value intéressante, constituant ainsi un investissement sûr dans un quartier prisé de Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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