24340 ECKERNFÖRDE
Grüne Idylle, fußläufig zum Strand! Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Eckernförde
- ca. 93.44 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 344.500 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26053177
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1997
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
116,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.03.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Gaz liquide
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die ruhige, gelassene Atmosphäre, die diese gepflegte Etagenwohnung seit 1997 umgibt. Die Lage am Ende des Hauses schafft von Beginn an eine angenehme Zurückgezogenheit, während der Blick sich weit über üppiges Grün und blühende Hortensien im Garten öffnet. Hier, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, verbindet sich der Klang des nahen Meeres mit dem leisen Rascheln der Blätter, ein Ort, an dem der Alltag draußen bleibt.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterfronten den Raum mit Licht fluten und den Blick nahtlos auf die Loggia mit Markise und Gartenblick lenken. Morgens fällt hier die Sonne sanft auf den gedeckten Tisch, abends sorgt die Markise für angenehmen Schatten. Die offene Küche mit Theke grenzt direkt an diesen Lebensbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Weiße Fronten, klare Linien und ein durchdachtes Lichtkonzept bringen eine selbstverständliche Eleganz in den Alltag.
Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, in denen der Blick stets ins Grüne schweift. Die Räume sind so proportioniert, dass sie sowohl Geborgenheit als auch Luft zum Atmen schenken. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, dazu helle Fliesen und ein Fenster, das morgens frische Luft hereinlässt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Ein Hauswirtschaftsraum, ausgestattet für alle Anforderungen des täglichen Lebens, schafft auf unaufdringliche Weise Ordnung. Für Komfort im Alltag stehen ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild ab, hier dominiert das Grün, es duftet nach frischer Erde und Blüten, und die Nachbarschaft wirkt angenehm zurückhaltend.
Die Wohnung trägt den Charakter eines Hauses, das mit Sorgfalt bewohnt und stetig gehegt wurde. Wer Wert auf Licht, Ruhe und den unmittelbaren Bezug zur Natur legt, findet hier einen Ort, an dem das Leben seinen eigenen Rhythmus entfaltet.
Implantations: Eckernförde
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Eckernförder Promenade um dem Strand entfernt. Die Ausrichtung in der Mikrolage ist ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die maritime Stadt Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern liegt direkt an der Eckernförder Bucht an der Ostsee. Eckernförde verfügt über wunderschöne weitläufige Strände, einen Seglerhafen und einen Fischereihafen. Die Fußgängerzone der Altstadt mit ihrem ursprünglichen Charme und vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein – nicht zuletzt durch die vielen kleinen charmanten Cafés, in denen man gern verweilt.
Die Stadt bietet durch ihre gute infrastrukturelle Lage Familien einen adäquaten Lebensraum. Das Versorgungsnetz der Stadt ist vielfältig. Alles für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufszentren befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Eckernförder Bahnhof stellt mit einer regionalen und überregionalen Bahnanbindung den Verkehr nach ganz Deutschland sicher.
Das Umland von Eckernförde ist durchweg grün. Die Natur Eckernfördes bietet Platz und Raum für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern auf den unzähligen Wanderwegen, Strandspaziergänge am Abend, und auch der Golfplatz „Gut Altenhof“ liegt direkt vor der Stadt.
Die Bundesstraßen B76 und B203 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung, gerade für Berufspendler in alle Richtungen. Kiel und Rendsburg sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Caractéristiques
- Fußläufig zum Strand
- Ruhige Hausendlage
- 270° Blick ins Grüne
- Loggia mit Blick in den Garten
- Markise
- Heller Wohn- Essbereich
- Offene Küche mit Theke
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
Planimétrie
Grundriss
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