87534 OBERSTAUFEN
Emplacement central et cadre alpin idyllique : votre maison de rêve sur un grand terrain.
- ca. 261 m² Surface habitable
- ca. 1.335 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 1.390.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25062034
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
Salles de bains
3
Année de construction
1965
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
191,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1965
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Une propriété qui enchante au premier regard et surpasse toutes les attentes lorsqu'on la découvre de plus près. Cette spacieuse maison, idéalement située au cœur d'Oberstaufen, offre non seulement une vue panoramique imprenable sur tout le massif du Nagelfluh, mais aussi un potentiel immense. Déjà, ses grandes baies vitrées impressionnent, inondant les pièces de lumière et offrant une vue imprenable sur les prairies et les sommets. Le cœur de la maison est un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, source de chaleur et de confort lors des froides journées d'hiver. Plusieurs pièces, réparties entre le rez-de-chaussée, l'étage et un appartement indépendant, offrent d'innombrables possibilités : résidence secondaire, foyer multigénérationnel ou résidence principale spacieuse. D'importantes rénovations, telles que le remplacement de la toiture et des fenêtres de l'appartement, ont déjà été réalisées. Avec un système de chauffage moderne et des rénovations intérieures élégantes, cette propriété peut se transformer en un véritable joyau : une demeure qui allie à la perfection tradition et confort. Son emplacement est tout simplement exceptionnel : idéalement située à Oberstaufen, à proximité immédiate des sentiers de randonnée, des stations de ski, des golfs et du lac de Constance, cette propriété allie harmonieusement nature et qualité de vie. Un terrain de plus de 1 300 m², une vaste terrasse, des pièces lumineuses et le charme incomparable des Alpes de l'Allgäu font de cette maison une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, nature et potentiel.
Implantations
Description
Der Schrothkurort Oberstaufen liegt an der europäischen Wasserscheide zwischen den Einzugsgebieten des Rheins und der Donau mit ca. 7.820 Einwohnern.
Sportlich Ambitionierte finden neben mehreren Tennisplätzen, eine Langlaufloipe mit Flutlicht und das bekannte Freizeitbad "Aquaria" mit seiner weitläufigen Saunalandschaft vor. Die Skipisten am Hochgrat, am Hündle und in Steibis sowie zahlreichen Golfplätze sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Das gilt auch für den großen Alpsee – einem Eldorado für Surfer und Segler.
Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen in der Gegend voll auf Ihre Kosten. So finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche interessante Gasthäuser sowie Käsereien mit Direktverkauf. Ein Paradies für Feinschmecker.
Zum kulturellen Angebot sei erwähnt: Bregenz am Bodensee mit seiner bekannten Seebühne. Zug - und Busanbindung sind im ca. 8 Kilometer entfernten Oberstaufen vorhanden. Die beiden nächsten Flughäfen sind Memmingen und Friedrichshafen.
Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind in Oberstaufen besuchbar.
Eine hausärztliche Versorgung ist in Oberstaufen sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Feneberg, einem Norma und einer Käserei stets vorhanden. Die einladende Fußgängerzone im Ortskern lädt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften zu einem Shoppingbummel ein.
Skierlebnisse: - Hündlebahn: 3 km - Oberstaufen-Steibis – Imbergbahn: 6 km - Mittag (Immenstadt) – Talstation Mittagbahn: 14 km.
Weitere Entfernungen: -Kempten: 40 km -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 77 km -München: 169 km -Schloss Neuschwanstein: 76 km -Lindau (Bodensee): 36 km
Caractéristiques
- Allgemein:
- Zweistöckiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und 2- bis 3-fach Verglasung, teils erneuert
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Böden:
- Parkett, teils PVC in Holzoptik, Teppich und Fliesen
- Erdgeschoss:
- Mehrere Zimmer mit Parkettböden und Raufasertapeten
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster; Ausstattung aus den 60er Jahren
- Küche neueren Datums mit Einbauküche (Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube) und Speisekammer
- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Einliegerwohnung:
- Separater Bereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad
- Bad: Wand- und Bodenfliesen, dreifach verglaste Fenster
- Küche als Raum vorhanden, jedoch ohne Einbauten
- Dachgeschoss:
- Mehrere Wohn- und Schlafräume
- Teilweise neue Dachflächenfenster
- Separates Duschbad sowie weitere Bäder mit WC und Waschbecken
- Abseiten und Abstellräume vorhanden
- Keller / Untergeschoss:
- Vorratsräume, Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner
- Heizung: Ölheizung mit Pufferspeicher, ältere Feststoffbrennanlage vorhanden
- Zugang von Gartenseite mit Granitstufen, Edelstahlgeländer und Sicherheitstür
- Besonderheiten:
- Große Terrasse
- Offene Kamine im Wohn- und Essbereich
- Gute Belichtung durch zahlreiche und teils erneuerte Fenster (in 2012)
- Dacherneuerung in 2012
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
87534 OBERSTAUFEN
Emplacement central et cadre alpin idyllique : votre maison de rêve sur un grand terrain.
ca. 261 m² • 10 Pièces • 1.390.000 EUR
Fournisseur
- Peer Hessemer
- Agence de Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
