87534 OBERSTAUFEN
Là où réside l'histoire et où le regard se perd au loin
- ca. 114 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 498.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25062033
Type de maison
Etage
Méthode de construction
Charpente en bois
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2000
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Bienvenue dans un espace de vie véritablement unique : un appartement aménagé dans les combles de l’ancienne école d’Oberstaufen. Ce bâtiment remarquable orne la périphérie de la ville depuis la fin du XIXe siècle et a été soigneusement entretenu et rénové au fil des décennies. Son histoire est encore palpable aujourd’hui : dès l’entrée, un magnifique escalier en bois massif, dont les marches et la rampe témoignent d’un savoir-faire artisanal et d’une tradition remarquables, vous accueille. Vous profiterez également du confort d’un appartement créé en 2000 lors de la rénovation complète des combles. L’architecture a été conçue pour laisser entrer abondamment la lumière et l’air : poutres apparentes, nombreuses lucarnes et grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse. L’agencement est spacieux et convivial, idéal pour se retirer dans son intimité ou recevoir des invités. Les propriétaires actuels ont judicieusement installé un nouveau revêtement de sol ces dernières années, préservant ainsi l’appartement d’un état impeccable et harmonieux. La loggia côté sud est un atout majeur : ouverte, elle offre une vue imprenable sur les collines et les prairies environnantes. Fermée, elle se transforme en une véranda chaleureuse, idéale pour des moments de calme en toute saison. L'ascenseur, discrètement et élégamment intégré à la façade, vous conduit confortablement à votre étage – un atout rare et pratique dans un immeuble historique. Un poêle en faïence sur mesure diffuse une douce chaleur, faisant du séjour un véritable cœur de maison. Autre avantage : l'accès partagé au jardin, qui offre un vaste espace pour profiter pleinement du plein air. Vous pourrez y organiser des barbecues en été, vous prélasser au soleil ou simplement admirer la vue sur la verdure. Les enfants y trouveront également leur bonheur : château gonflable, jeux sur la pelouse ou explorations de la nature à deux pas. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement : c'est une alliance réussie entre le charme d'antan et le confort moderne. Idéal pour ceux qui apprécient une atmosphère particulière et recherchent une expérience de vie hors du commun.
Implantations
Description
Der Schrothkurort Oberstaufen liegt an der europäischen Wasserscheide zwischen den Einzugsgebieten des Rheins und der Donau mit ca. 7.820 Einwohnern.
Sportlich Ambitionierte finden neben mehreren Tennisplätzen, eine Langlaufloipe mit Flutlicht und das bekannte Freizeitbad "Aquaria" mit seiner weitläufigen Saunalandschaft vor. Die Skipisten am Hochgrat, am Hündle und in Steibis sowie zahlreichen Golfplätze sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Das gilt auch für den großen Alpsee – einem Eldorado für Surfer und Segler.
Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen in der Gegend voll auf Ihre Kosten. So finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche interessante Gasthäuser sowie Käsereien mit Direktverkauf. Ein Paradies für Feinschmecker.
Zum kulturellen Angebot sei erwähnt: Bregenz am Bodensee mit seiner bekannten Seebühne. Zug - und Busanbindung sind im ca. 8 Kilometer entfernten Oberstaufen vorhanden. Die beiden nächsten Flughäfen sind Memmingen und Friedrichshafen.
Eine hausärztliche Versorgung ist in Oberstaufen sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Feneberg, einem Norma und einer Käserei stets vorhanden. Die einladende Fußgängerzone im Ortskern lädt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften zu einem Shoppingbummel ein.
Das Bildungsangebot erstreckt sich in Oberstaufen auf eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule.
Entfernungen -Imbergbahn / Skiarena Steibis: 3 km -Hündle & Familiengebiet Thalkirchdorf 5-10 km -Kempten: 40 km -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 77 km -München: 169 km -Schloss Neuschwanstein: 76 km -Lindau (Bodensee): 36 km
Caractéristiques
- Allgemeine Angaben
- Historisches Schulhaus aus dem späten 19. Jahrhundert
- Vollständiger Dachgeschoss-Neubau im Jahr 2000
- Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
- Neue Bodenbeläge 2024
- Fahrstuhl bis zur Wohnungsetage
- Gartenmitbenutzung (Grillen, Relaxen, Spielmöglichkeiten)
- Historisches Treppenhaus mit Holzgeländer
- Wohnung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Sichtbalken und viel Tageslicht
- Individuell gefertigter Kachelofen
- Helle Einbauküche (offen zum Wohnbereich)
- Südseitige Loggia/Veranda, auch als Wintergarten nutzbar
- Zahlreiche Dachgauben für eine freundliche Raumatmosphäre
- Hochwertige Holz- und Fliesenböden
- Großzügiges Schlafzimmer mit Dachschräge und Holzelementen
- Wohnfläche ca. 114m² inkl. ca. 13m² beheizte Loggia
- Besonderheiten
- Beeindruckende Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort
- Atemberaubender Weitblick ins Grüne
- Nur drei weitere Miteigentümer im Haus
- Harmonische Mischung aus traditionellen Bauelementen und zeitgemäßer Ausstattung
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten
Informations diverses
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87534 OBERSTAUFEN
Là où réside l'histoire et où le regard se perd au loin
ca. 114 m² • 3 Pièces • 498.000 EUR
Fournisseur
- Peer Hessemer
- Agence de Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten