- ca. 145 m² Surface habitable
- ca. 796 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 384.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26099013
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2000
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1993
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
132,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.06.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1993
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 796 m² viel Platz für Familien, Paare oder mehrere Generationen. Die 1993 in Mischbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Hanglage und einen schönen Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume und eine zusätzliche Einbauküche, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Untergeschoss ergänzen ein Gästezimmer mit Gartenzugang, Hobbyräume sowie praktische Nebenflächen das Raumangebot. Garage und Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung. Regelmäßige Modernisierungen, zuletzt die Erneuerung der Fußböden im Jahr 2021, sorgen für einen guten Gesamtzustand.
Mit Balkon, Terrasse, Garage, Carport und der familienfreundlichen Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.
Besonders attraktiv ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 635 m², das ebenfalls zum Verkauf steht und optional erworben werden kann. Diese seltene Gelegenheit eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für eine Grundstückserweiterung, die Realisierung eines Neubauvorhabens oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses.
Implantations: Fuldatal
Description de l’emplacement
Fuldatal präsentiert sich als idyllische und familienfreundliche Gemeinde unmittelbar nördlich von Kassel, die durch ihre ruhige, dörfliche Wohnstruktur und die Nähe zum urbanen Zentrum besticht. Die exzellente Infrastruktur, geprägt von einer verlässlichen Anbindung an den Arbeitsmarkt Kassels sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, schafft ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Leben zwischen beruflicher Dynamik und privater Geborgenheit. Die vergleichsweise moderaten Immobilienpreise und die niedrige Kriminalitätsrate unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnortes für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.
In Fuldatal finden Familien ein harmonisches Umfeld, das geprägt ist von einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Die dörfliche Atmosphäre lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein und bietet zugleich Raum für individuelle Entfaltung. Die Nähe zu Kassel ermöglicht es, die Vorzüge einer Großstadt mit den Vorzügen eines ruhigen Vororts zu verbinden – ein Lebensraum, der Geborgenheit und Perspektive zugleich schenkt.
Das Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Von der Gesamtschule Fuldatal bis hin zu mehreren Kindergärten und Grundschulen sind alle wichtigen Bildungsstätten innerhalb von etwa 30 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar, etwa vom nahegelegenen Busbahnhof Mitte, der nur vier Minuten entfernt liegt. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, sodass Familien jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen können. Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze und das nahegelegene Waldschwimmbad Ihringshausen bereichert, die alle in einem angenehmen Spaziergang von wenigen Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Cafés und Restaurants wie das Bistro Fuldablick, das nur vier Minuten zu Fuß entfernt liegt, und lädt zu geselligen Stunden mit der Familie ein.
Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, bietet Fuldatal eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe, Gemeinschaft und eine durchdachte Infrastruktur zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können – ein perfektes Umfeld für die Zukunft Ihrer Familie.
Caractéristiques
- Einfamilienhaus in Mischbauweise
- Satteldach
- 2 Wohneinheiten
- EG Wohnung 98 qm:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Wannenbad
- Balkon
- DG Wohnung 54 qm:
- offene Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Büroecke
- Balkon
- Wannenbad
- Keller:
- Gästezimmer
- Waschzimmer
- Abstellraum
- Garten
- Carport
- Garage
- Laminat
- Fliesen
- Es wird angestrebt das bestehende Mietverhältnis der
- Dachgeschosswohnung im Zuge des Kaufs zu übernehmen.
- Optional erwerbbares, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 635 m² Fläche, ideal zur Grundstückserweiterung, Bebauung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Planimétrie
34233 FULDATAL
Einfamilienhaus in Südlage mit Garage und Carportca. 145 m² • 6 Pièces • 384.000 EUR
Fournisseur
- Max Mattis
- Agence de Kassel
- Wilhelmshöher Allee 322
- 34131 Kassel
