Innenstadtjuwel: Wohn- und Geschäftsimmobilie in begehrter Lage

Willkommen in dieser charaktervollen Immobilie mit einzigartigem Flair – zentral gelegen im Herzen der Stadt. Diese vielseitige Immobilie verbindet stilvolles Wohnen und repräsentatives Arbeiten auf harmonische Weise.

Schon beim Betreten des Wohnbereichs offenbart sich das besondere Ambiente: Das großzügige Wohnzimmer mit freigelegter Sandsteinwand bildet das Herzstück des Hauses. Zusammen mit dem Kaminofen und der beeindruckenden Deckenhöhe entsteht ein einzigartiges Raumgefühl voller Wärme und Charakter. Die offene Gestaltung führt harmonisch in den Küchenbereich sowie in den angrenzenden, hellen Essbereich, der fließend integriert ist. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu einem idyllischen, fast verwunschenen Balkon.

Die stilvolle Wendeltreppe verbindet die drei Wohnebenen und betont die architektonische Besonderheit dieser Immobilie, in der historische Bausubstanz aus dem Jahr 1910 und moderner Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.

Auf der zweiten Ebene befindet sich der offen gestaltete Schlaftrakt. Holzbalken gliedern den Raum dezent und verleihen ihm eine natürliche Struktur, ohne die Offenheit zu beeinträchtigen. Der Bereich strahlt Ruhe und Geborgenheit aus – ideal als Rückzugsort zum Schlafen, Arbeiten oder Entspannen. Angrenzend befindet sich das großzügige Masterbad mit hochwertiger Ausstattung: Eine elegant gerundete, begehbare Dusche sowie eine komfortable Eckbadewanne schaffen hier ein stilvolles Wellness-Ambiente.

Die oberste Ebene im Dachgeschoss bildet ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein offen gehaltener Dachraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich oder Atelier. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur privaten Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bis hin zum Stadion bietet.

Die Wohn- und Geschäftseinheit im Erdgeschoss ist über einen großzügigen Eingangsbereich mit breitem Tor zugänglich. Die ca. 42 m² große Geschäftsfläche ist funktional in zwei gut strukturierte Räume unterteilt und wird durch ein separates WC ergänzt. Ob als Büro, Atelier, Praxis oder Ladenfläche – die Aufteilung und die zentrale Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Sichtbarkeit und Frequenz.

Das ca. 200 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten im ruhigen, geschützten Innenhofbereich – eine grüne Oase, die den hektischen Alltag der Stadt in weite Ferne rücken lässt. Ergänzt wird dieses charmante Gesamtbild durch ein Carport, das praktischen Komfort bietet. Die charaktervolle Sandsteinfassade fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und unterstreicht den besonderen Reiz dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine Vollunterkellerung – ebenfalls mit freigelegtem Sandstein –, die zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig die historische Substanz des Gebäudes eindrucksvoll zur Geltung bringt.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher kennenzulernen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die rund 100.000 Einwohner zählende Universitätsstadt liegt am Rand des Pfälzerwaldes und gehört zu den bedeutendsten Technologie- und Forschungsstandorten der Region. Die Innenstadt bietet eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen – alles fußläufig erreichbar.

Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Kaiserslautern bestens vernetzt: Die Autobahnen A6 und A63 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Saarbrücken, Mainz und Frankfurt. Der Hauptbahnhof fungiert als regionaler und überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde erreichbar, ebenso der Flughafen Saarbrücken.

Durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bequem zu erreichen.

- Zentrale Innenstadtlage
- Kernsanierung 1998-99
- Wohneinheit über drei Ebenen
- Freiliegender Sandstein im Wohnbereich
- Parkettboden
- Kaminofen
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Wendeltreppe
- Masterbad mit offener Dusche und Eckbadewanne
- Dachterrasse mit Ausblick
- Garten
- Balkon

- Geschäftseinheit im Erdgeschoss
- Geräumiger, einladender Eingangshof

- Historischer Sandsteinkeller

1 x Abri de voitures

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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