Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung mit weitläufigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten sowie aufgewertet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und einer Grundstücksfläche von rund 1.718 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare oder auch Mehrgenerationen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist darauf ausgelegt, verschiedenen Wohnkonzepten gerecht zu werden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen. Drei modernisierte Bäder sorgen auch in größeren Haushalten für höchsten Komfort. Die Qualität der Ausstattung garantiert funktionales und stilvolles Wohnen.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist von klaren Linien geprägt und vermittelt einen zeitgemäßen, gepflegten Eindruck. Die großzügige Zufahrt und der Eingangsbereich bieten ausreichend Platz und sind praktisch angelegt. Das Haus ist von einer Einzäunung umgeben, wodurch Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet werden. Der Gartenbereich erstreckt sich weitläufig und grenzt direkt an Naturflächen, was einen besonderen Erholungswert schafft. Hier finden Sie freie Rasenflächen, eine gemütliche Sitzecke sowie einen dekorativen Gartenteich.

Die umfassende Modernisierung spiegelt sich in zahlreichen Details wider: Im Jahr 2021 wurde ein Fassadenanstrich vorgenommen, die Badezimmer im Erdgeschoss und im Untergeschoss wurden 2017/18 erneuert, Fenster und Eingangstüren sowie die Einzäunung des Grundstücks ab 2016. Eine Zentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen im gesamten Haus.

Der Wohnbereich ist offen und sonnendurchflutet, ausgestattet mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen das warme Ambiente. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich; durch große Fensterflächen bieten sich schöne Ausblicke ins Grüne. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche, mit zeitlosen Fronten und Fliesenboden für eine pflegeleichte Nutzung.

In den Schlaf- und Kinderzimmern besteht eine ausgewogene Mischung aus zurückhaltender Farbgestaltung und wohnlichen Elementen. Teilweise finden sich großflächige Fenster, die eine angenehme Beleuchtung ermöglichen. Das Treppenhaus überzeugt mit einer offenen Bauweise, hochwertigem Geländer sowie Marmorstufen und großzügigen Fensterflächen.

Der Hobbyraum wurde modern gestaltet und kann flexibel genutzt werden. Helle Wandflächen sorgen hier für ein großzügiges Raumgefühl. Im Außenbereich finden sich gepflegte Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die Randlage des Grundstücks bietet einen besonderen Bezug zur Natur.

Abschließend lässt sich festhalten, dass dieses Einfamilienhaus durch die gelungene Verbindung von Größe, zeitgemäßer Modernisierung und durchdachter Raumstruktur eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer bietet. Bei Interesse empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung, um die Atmosphäre und das Potenzial dieses Hauses selbst zu erleben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.