Willkommen an einem Ort, an dem stilvolle Architektur, Großzügigkeit und Naturnähe eine harmonische Verbindung eingehen.

Dieser 2023 errichtete, moderne Neubau thront auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.246 m² und eröffnet mit seiner erhöhten Lage einen traumhaften Fernblick über die umliegende Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Die Erdgeschossebene überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung, die fließende Übergänge zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick in den angrenzenden Terrassenbereich sowie in die grüne Umgebung frei. Ein modernes Duschbad, ein funktional angelegter Hausanschlussraum sowie ein Garderobenbereich vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Der helle Masterbereich mit separatem Ankleidezimmer schafft hier eine angenehme Privatsphäre. Ein weiteres Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Masterbad: Ausgestattet mit einer begehbaren Regendusche und einer integrierten Sauna entsteht hier ein exklusives Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause – perfekt für entspannte Auszeiten.

Von der angeschlossenen Terrassenebene genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die idyllische Umgebung – ein Ort, der Ruhe und Erholung auf besondere Weise vereint.

Der Gartenbereich ist terrassenförmig über zwei Ebenen angelegt und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Die Immobilie ist zudem über eine großzügige, gepflasterte Zufahrt erreichbar, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Carport.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Neubaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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