Großzügiges Landferienhaus mit Bauland und drei genehmigten Ferienwohnungen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 7.581 m². Das ursprünglich um 1922 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert. Es präsentiert sich heute in einem modernen und gehobenen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Ausstattungsqualität deutlich aufgewertet, sodass das Haus heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird.

Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven. Insgesamt umfasst das Haus mehrere Wohneinheiten, darunter eine großzügige Betreiberwohnung sowie zwei weitere separate Wohnungen, welche aktuell bereits dauervermietet sind und generieren somit sofortige monatliche Mieteinnahmen. Alle drei Einheiten sind zusätzlich als Ferienwohnung genehmigt, wodurch weiteres Nutzungspotenzial besteht. Für Feriengäste entfällt zudem die Zahlung der Kurtaxe, was einen weiteren attraktiven Vorteil darstellt. Zudem sind alle drei Wohneinheiten jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde das Haus nach ökologischen Standards saniert und erreicht den KfW-100-Standard. Zudem wurde die Immobilie mit der „Grünen Hausnummer“ ausgezeichnet, einer Anerkennung für besonders energieeffizientes und nachhaltiges Bauen und Sanieren. Das Dach selbst wurde bislang nicht erneuert, jedoch ist die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Betreiberwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und über eine schön gestaltete Holztreppe miteinander verbunden ist. Hier erwartet Sie ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet. Im Erdgeschoss sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während ein Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. In dieser Einheit besteht zudem Potenzial für bis zu drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder Betreiber eines Ferienkonzepts eignet.

Eine weitere Wohneinheit befindet sich im rechten Bereich des Erdgeschosses. Diese etwa 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell dauerhaft vermietet und verfügt über eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Neben der bestehenden Vermietung ist diese Einheit ebenfalls als Ferienwohnung genehmigt, wodurch sich auch hier perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Einheit mit einer Wohnfläche von etwa 45 m². Dabei handelt es sich um ein modernes 1-Zimmer-Apartment, das derzeit dauerhaft als Zweitwohnung vermietet wird. Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung sowohl für langfristige Vermietung als Zweitwohnung, als auch für eine mögliche Feriennutzung attraktiv.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück mit rund 7.581 m² bietet reichlich Raum für Natur, Erholung und Privatsphäre. Für die Mieter der Wohneinheiten steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung, während der Betreiberwohnung separate, eingezäunte Außenstellplätze zugeordnet sind. Besonders interessant ist zudem das direkt angrenzende Bauland, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Auch Tierhaltung ist hier grundsätzlich möglich – das große Grundstück sowie das angrenzende Bauland eignen sich ideal, beispielsweise für die Errichtung eines Pferdestalls oder weiterer tiergerechter Nutzungskonzepte.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Vermietungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Ferienimmobilie oder als langfristiges Investment – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

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