À vendre : un spacieux loft de 2+1 pièces, lumineux et accessible aux personnes à mobilité réduite, d'une superficie d'environ 158 m², situé au rez-de-chaussée d'une villa bien entretenue au sein d'une petite résidence. Son atout majeur réside dans son entrée privée et indépendante. Vous accédez directement à votre nouveau chez-vous, sans passer par l'escalier commun, ce qui garantit une grande intimité et confère à l'appartement une agréable atmosphère de maison dans la maison. Les dimensions généreuses des pièces et l'agencement bien pensé rendent cet appartement particulièrement attractif pour les couples en quête de calme, de confort et d'un mode de vie flexible. De grandes fenêtres orientées sud-ouest, équipées de stores électriques, laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent une ambiance ouverte et accueillante. Associées aux hauts plafonds, elles confèrent à l'appartement une sensation d'espace unique. Autre point fort : un jardin privatif d'environ 180 m² exposé sud-ouest, qui vous est exclusivement réservé. Il offre un espace idéal pour se détendre, organiser des soirées entre amis en plein air ou simplement profiter d'un havre de paix en plein cœur de la ville. Cet appartement est complété par un sous-sol aménagé et confortable avec salle de bain privative – idéal pour une chambre d'amis, un atelier, un espace bien-être ou une salle de cinéma maison. Chauffé et doté d'une salle de bain indépendante, le sous-sol est accessible directement depuis le parking souterrain par une communication intérieure. Parfait pour accueillir des invités ou pour les professionnels travaillant à domicile. En résumé, ce bien allie confort haut de gamme, intimité maximale, accessibilité sans obstacle et emplacement idéal – parfait pour les couples appréciant la qualité, l'espace et la tranquillité.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 64.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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