In bester Wohnlage von Lüdenscheid vermieten wir eine großzügige 4-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten 3-Familienhauses. Die 105m² Wohnfläche verteilt sich auf 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche und ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie Tageslichtfenster.

Das Haus wurde umfassend modernisiert. Sie gelangen über den modernen Eingangsbereich und ein schickes Treppenhaus in Ihre neuen Räumlichkeiten. Direkt am Wohnungseingang befindet sich viel Platz für Ihre Garderobe. Hier finden ein Schuhschrank und / oder ein Kleiderschrank auf jeden Platz. Vom langen & breiten Flur gelangen Sie in alle anderen Räume.

Ein (bei Bedarf auch zwei) Stellplatz / Stellplätze können bei Bedarf neben dem Haus für €50 / monatlich pro Stellplatz angemietet werden. Eine Garage neben dem Haus steht als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Die Nebenkosten verstehen sich inklusive der Heizkosten, eine klassische Abrechnung erfolgt jährlich.

Es ist kein Aufzug vorhanden, Haustiere sind hier nicht erwünscht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 154.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.