Renditestarkes Gewerbeobjekt mit großzügiger Freifläche und Entwicklungsspielraum

Mit jährlichen Mieteinnahmen von 76.748 Euro und einem Kaufpreisfaktor von 9,11 präsentiert sich dieses Immobilienensemble als besonders attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die daraus abgeleitete rechnerische Bruttomietrendite von rund 11 % vor Bewirtschaftungs- und Erwerbsnebenkosten unterstreicht die hohe Ertragskraft des Angebots. Langjährige Mietverhältnisse, eine solide Auslastung und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bilden die Grundlage dieser renditestarken Bestandsimmobilie.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 5.153 m² vereint das Ensemble ein Wohnhaus, Werkstattgebäude und eine Halle. Die unterschiedlich großen Mietflächen ermöglichen eine Vermietung an verschiedene Nutzer und verteilen die Einnahmen auf mehrere Einheiten. Die weitläufige Freifläche ergänzt den Gebäudebestand und unterstützt die gewerbliche Nutzung des Standorts.

Das Wohnhaus wurde 1933 errichtet und 1959 aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 299 m² ergänzt es die gewerblich genutzten Gebäude und bildet einen wesentlichen Bestandteil des Ensembles.

Das Werkstattgebäude stammt aus dem Jahr 1934, die zugehörige Halle wurde 1941 errichtet. Die Flächen betragen ca. 291 m² im Untergeschoss und ca. 933 m² im Erdgeschoss. Sichtbare Stahlträger und massive Mauern unterstreichen den funktionalen Charakter des Bestands. Die Ausstattung ist einfach und auf die Nutzung als Werkstatt- und Lagerfläche ausgerichtet. Spuren der langjährigen Nutzung sind erkennbar und gehören zum heutigen Erscheinungsbild.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eingeschossiges Werkstattgebäude aus dem Jahr 1950 mit ca. 79 m² Fläche. Ein ebenfalls 1950 errichteter ehemaliger Kiosk wird heute als weitere Werkstatt genutzt und verfügt über ca. 63 m² Fläche sowie eine einfache Ausstattung.

Zwischen und vor den Gebäuden erstreckt sich eine weitläufige Freifläche, die zum Rangieren, Verladen und Abstellen genutzt wird. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen unterstützen die täglichen Betriebsabläufe und tragen zur Nutzbarkeit der Gewerbeflächen bei.

Der Zustand der Gebäude ist durch ihr Alter und die langjährige Nutzung geprägt. Für Kapitalanleger mit Erfahrung im Umgang mit Bestandsimmobilien verbindet das Angebot attraktive laufende Mieteinnahmen mit Ansatzpunkten für eine Weiterentwicklung unter Berücksichtigung der vorhandenen Substanz und Mietverhältnisse. Insbesondere das Verhältnis zwischen Kaufpreis und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Ensemble zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Käufer.

Die Übergabe der Immobilien kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

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