Willkommen zu diesem attraktiven Wohnungsangebot im Herzen von Karlshagen.

Die gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie. Die Vermietung an Feriengäste ist explizit gestattet, was zusätzliche Flexibilität für die künftigen Eigentümer ermöglicht.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1995 in solider Bauweise fertiggestellt und umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten. Dadurch profitieren Sie von einer überschaubaren Nachbarschaft und angenehmer Privatsphäre. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fußböden erneuert, sodass ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohngefühl gegeben ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und heller Wohn-Ess-Bereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Platz für Sitzmöglichkeiten bietet und die Möglichkeit eröffnet, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die funktionale Aufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein freundlich gestaltetes Badezimmer. Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und eines der Schlafzimmer – ideal beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Die obere Ebene beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als privater Rückzugsort eignen.

Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Der Zustand der sanitären Anlagen entspricht dem Standard einer gepflegten Immobilie und erfüllt sämtliche Anforderungen des täglichen Lebens. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Zentralheizung, was für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen im Herzen des Ortes, profitieren aber zugleich von einer entspannten Nachbarschaft ohne störenden Durchgangsverkehr.

Durch die Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, modernen Elementen sowie einer attraktiven Lage im Ortskern bietet diese Wohnung ein äußerst angenehmes Wohnumfeld – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.