Ferienhaus
17449 KARLSHAGEN
Avis à tous les plaisanciers ! Maison de vacances typique de la mer Baltique à la marina
549.900 EUR
Surface habitable ca. 121,47 m²
Superficie du terrain ca. 701 m²
Pièces 5
Prix d'achat 549.900 EUR
Fournisseur
  • Jörg Stempner
  • Agence de Île d'Usedom
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

23257325

Type de maison

Maison de vacances

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 10 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 1 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2024

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

2

Année de construction

2013

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

74,20 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

29.03.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2012

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Cette maison de vacances quasi neuve, d'un standing élevé, a été achevée en 2013 et entièrement rénovée en 2024. D'une surface habitable totale de 120 m², elle offre un espace généreux pour des séjours reposants sur la côte de la mer Baltique. Située dans une impasse tranquille, au bout d'une voie privée, la maison se trouve à deux pas du port, garantissant à la fois calme et proximité de l'eau. Elle comprend cinq pièces : trois chambres, deux salles de bains et une terrasse ensoleillée et abritée, accessible depuis la salle à manger. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon TV, d'une chambre ou d'un bureau avec salle de bains privative équipée d'une baignoire, et de toilettes séparées. Ce niveau a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, incluant de nouvelles peintures, de nouveaux sols et portes intérieures, ainsi que l'installation d'une nouvelle cuisine. À l'étage, on trouve deux chambres, dont une avec dressing attenant, une spacieuse salle de douche avec sauna et des toilettes séparées. Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme, notamment une cheminée vitrée visible depuis la salle à manger et le salon/salle de séjour, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée. Le jardin, facile d'entretien, est planté de végétaux typiques de la mer Baltique, tels que des graminées, et offre un cadre paisible propice à la détente. La propriété est entièrement clôturée et garantit une intimité maximale grâce à une haie de hêtres dense. Un abri de jardin/local à vélos, un carport et une place de parking supplémentaire sont à la disposition des résidents. La maison comprend également une buanderie/chaufferie indépendante avec accès extérieur, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, et une élégante toiture en bois composite. En résumé, cette propriété offre tout le confort nécessaire pour un séjour reposant. Grâce à ses prestations de qualité, son emplacement calme et son jardin privatif, cette maison de vacances est idéale pour une escapade relaxante. Les personnes intéressées ont ainsi l'opportunité d'acquérir une maison de vacances moderne et bien entretenue dans un cadre exceptionnel.

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Implantations

Description

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands: Usedom! Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig! Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein kleiner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

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Caractéristiques

  • Ostseestrand nur ca. 1800 m entfernt
  • Yachthafen nur ca. 300 m entfernt
  • Einbauküche 2024 neu
  • Fußboden 2024 neu
  • Zimmertüren EG 2024 neu
  • Bad EG 2024 neu
  • Malerarbeiten 2024
  • gläserner Kamin (Ansicht von Esszimmer und Wohnzimmer/Kaminzimmer)
  • ein Raum en Suit (mit Badewanne) im EG auch als Büro Nutzbar
  • separates WC im EG
  • Duschbad mit Sauna im OG
  • zusätzliches separates WC im OG
  • zwei Schlafzimmer im OG
  • Ankleidezimmer im OG
  • windgeschützte, sonnige Terrasse
  • Sackgassenlage entlang einer Privatstraße am Hafen
  • Privatsphäre mit hohen Erholungsfaktor
  • Sichtschutz durch dicht bewachsene Buchenhecke
  • voll eingezäunt daher hunde- und kindersicher
  • Geräte- bzw. Fahrradschuppen auf dem Grundstück
  • Carport und ein weiterer PKW Stellplatz
  • pflegeleichter Garten mit ostseetypischen Pflanzen
  • separater Hauswirtschaftraum/ Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner
  • ausschließlich Eigengenutzt
  • langlebige und optisch ansprechende Kunstreet- Dacheindeckung
  • die Immobilie wird Teilmöbliert verkauft

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Avis à tous les plaisanciers ! Maison de vacances typique de la mer Baltique à la marina

ca. 121,47 m² 5 Pièces 549.900 EUR

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